二手房价：南京比杭州低3000

　　“南京二手房市场还没到成熟期，存在两大不足。”针对一浙江知名房产中介商“抢滩”南京一事，昨天房产专业人士对南京二手房市场进行了剖析。

　　二手房价与杭州差3000

　　昨天，浙江“房产经纪第一楼”裕兴不动产经纪集团正式对外宣布进驻南京二手房

和房屋租赁市场，今年力争发展中介门店80家。该集团董事长张裕兴直言不讳地表示，现在南京的平均二手房价格为5000元一平方米，比杭州要低3000元，他们在进驻南京之前，已经多次“踩盘”，“我发现，两个城市租金虽然相差不大，但是二手房价格存在较大差异，平均比杭州低了3000多元，说明南京二手房价格还有很多空间可以‘利用’。”

　　市民住房自有率高达90%

　　去年南京商品房交易量是961万平方米，二手房交易量将近500万平方米，从这两个数字可以看出什么？南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定表示，可以看出南京的二手房市场还不成熟。他说，现在欧洲一些国家居民自己拥有房屋产权的比例在50%以上，还有40%多的人选择了租房。

　　他说，在国外，80%的房产交易是旧房子买卖或租赁，只有20%是新房交易。现在南京的数据是：二手房交易是商品房的一半、二手房和现房的比例是1∶1。而南京市民住房自有率是90%以上，从中即可看出南京的二手房市场存在两大不足之处：一是市场活跃程度不高，二是租赁量不足。“一手房”要发展，二手房也要发展，否则南京楼市只是一个“跛腿”的市场。

　　二手房价开始缓步上涨

　　南京大学房地产信息研究中心秘书长、南大商学院教授葛扬认为，二手房市场发展空间很大，浙商进驻南京二手房市场，对南京绝对是件利好的消息，有竞争才有品牌。

　　他说，南京二手房市场经过去年大半年的停滞，今年一二月份的数据表明，已经悄然出现了价格开始缓步上涨、市场交易区域由主城区为主转化为主城和郊区并存等变化。快报记者尹晓波