今年房价不会大涨大跌

　　去年房产新政之后，南京楼市今年走势如何？房价到底是涨还是跌呢？昨天，南京市房产局公布了今年一季度的房地产市场状况，商品房成交近2万套，均价为4400元/平方米。全市二手房均价为4217元/平方米，同比增长9.4％，交易量为9854套。房产局副局长郭宏定表示，今年南京房价“小起小伏”很正常，但是绝不会大涨或是大跌。

　　南京房地产市场保持平稳

　　南京市房产局公布的统计数据显示，今年一季度，南京全市实现商品房合同销售面积194.1万平方米，同比增长20.6%，全市商品房住宅累计上市152.6万平方米，同比增长37.5%，其中商品住宅销售161.5万平方米，同比增长12.8%，商品住宅4400元/平方米的均价走势比较平稳。根据网上房地产统计，一季度日均成交250套以上的天数达到20天。

　　郭宏定说，从数据可以看出，自去年新政调控10个月来，南京房地产市场保持了平稳的发展态势，老百姓真实的购房需求得到了有效释放。从政策面上看，国家大政策不会再有多少调整，主要还是集中在促进楼市发展和解决问题两个方面。今年南京的房价不会大涨，也绝对不会大跌。

　　主城区商品房开发量变小

　　根据统计数据显示：从面积分析，144平方米以下的户型销售份额达到85.4%；从价格分析，6000元/平方米以下的户型销售份额达83.1%；从区域来看，一城三区疏散主城人口的作用逐步增强，商品住宅销售量达到全市的60%，而江南八区上市量占全市的份额逐步减低，由去年同期的66.9%下降到36.4%。

　　郭宏定解释说，江南八区的市场份额减低，不是说主城区房价低了，而是说主城区的普通商品房开发量越来越少。

　　谈江北楼盘闲置为时尚早

　　一些楼盘在一季度获得了热销，比如河西的商品房均价为5853元/平方米，成交面积23.2万平方米，同比增长率15.5%。同时，江北楼盘2000多元的均价赢得了市场的较大份额。

　　郭宏定说，有人认为江北很多房子价格很低不正常、人气不高造成闲置率很高，但是他恰恰认为“江北2000多元的房子是填补了市场的低价位空白”，闲置率一说还为时过早，因为江北的楼盘还没到交付高峰期，谈闲置要到两三年以后才能谈。快报记者尹晓波