二手房首度卖得比新房贵

　　晨报讯 “一季度南京商品住宅均价4100元/m2，二手房均价4217元/m2。”昨日，南京市房管局对外通报一季度南京房地产市场运行情况。房管局给出的这份官方报告显示，一季度南京二手房价同比增长9.4％，其均价高过新房。

　　“随着天气的回升，房地产市场也越来越活跃。”南京市房管局新闻发言人郭宏定介绍，一季度全市商品房供应、成交都有明显上升。据官方统计，一季度南京商品房合同销

售面积194.1万平方米，同比增长20.6%，共成交商品房2万套。其中商品住宅销售161.5万平方米，同比增长12.8%。

　　不过，尽管总体供应量继续上升，但主城区的房源上市量却在大幅减少。房管局的数据显示，江南八区上市量占有的市场份额已从去年的66.9％下降到36.4%。郭宏定解释，主城房源下降主要跟3年前南京市制定了“一疏散、三集中”发展战略有关，并且江南八区由于土地越来越少，普遍控制商品房的建设，其占有份额减少在情理之中。

　　正是由于主城区房源上市、成交的减少，而南京一季度的商品住宅均价只有4100元/m2。相比去年全年4400元/m2的均价，住宅均价已有一定幅度的下降。并且4100元/m2的均价已低于一季度二手房的成交均价。郭宏定介绍，南京二手房成交90.2万平方米，成交套数9854套，均与往年同期基本持平，二手住宅均价达到4217元/平方米，同比增长9.4%。这一价格比商品住宅的均价高出每平方米100多元。对此，郭宏定用主城区二手房成交较火，从而拉升了价格来解释。

　　此外，由于宏观调控的深入，市场上中小户型和中低价房源变得越来越走俏。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报