物管收费太低小区质量太糟

　　晨报讯 “南京的情况啊真是没法说。”深圳鹏基物业管理华东有限公司总经理陈晓平说。在昨日秦淮区召开的物业管理会议上，谈到南京小区的物业公司和业主之间的矛盾，陈晓平感慨地说，南京真是个特殊的城市，物业管理市场存在诸多不可思议之处。

　　物业费太低，物管被迫不务正业

　　“我们从深圳到南京的第一个反应就是，物业费太低了。”陈晓平感慨说。他们刚来南京的时候，都感觉真不可思议，“南京的物业费怎么这么低啊”。当时，深圳的普通多层住宅物管费是3—4元/平方米·月，别墅一般在8 9元/平方米·月，顶级别墅物业管理费用甚至超过12元/平方米·月；而他们刚到南京接手的一个公寓物管费是0.4元/平方米·月，稍后接手的别墅物管费也只有1.5元/平方米·月。“这么低的物管费让公司怎么活啊。”陈晓平说，“唯一的途径就是减少物管人员，减少管理项目。”据了解，由于南京超低的物管费，开发商在签订物管的同时，都会给物管一笔补偿金。即便如此，南京仍然有一大批物管公司撤离小区，撤离的主要原因就是“物管费太低，还收不上来，公司亏本”。

　　物管费太低，迫使物管公司开始“不务正业”。“我们正在进行多元化发展，搞电子商务。”陈晓平介绍说，他们现在只进驻上规模有品牌的小区，同时也在酝酿开展其他方面的服务，例如与电子商务平台合作、与快递合作等，用以“平衡物业管理这方面的营收”。

　　楼盘质量差，物管不敢签收

　　“到南京的第二感觉是楼盘质量差。”陈晓平表示，南京的楼盘交付仅仅是建筑物的交付，而不是小区的交付。很多楼盘在交付的时候，不是景观没到位就是道路没铺好，使得他们经常要经过几番交涉才敢签收入驻小区。“小区竣工验收时，我们通常会参与；通过竣工验收之后，我们再进行初步验收，找出毛病要求整改；整改之后，我们进行复验，达到标准之后才签字。”陈晓平承认，在他们签字入驻的部分楼盘中，仍然存在很多问题，“只能进行协调了”。对于存在安全隐患的小区，物管则拒绝签字入驻，“出了问题要找我们，这种楼盘不能接”。陈晓平表示，一般深圳的开发商交付楼盘的时候，小区的智能设备、道路、景观等都必须是完备的，虽然政府并没有对楼盘的交付方式和标准作出规定，但是市场已经形成惯例，极少会出现开发商把半拉子小区交付给物管的，而在南京，交付半拉子景观或者半拉子道路，是很普遍的事。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报