贴10万物管都怕进老小区

　　晨报讯 “关键还是钱的问题。”在昨日，南京市房管部门举行的“2006年旧住宅小区出新及长效管理座谈会”上，包括专家、人大代表、物管公司总经理、政府官员在内的各方人士将重点聚焦在小区出新后物管费的交纳上。专家认为，由“钱”引发的一系列问题：“物管公司愿不愿意进驻”以及“自管公房出新谁出钱”等将是对政府的又一考验。

　　疑问一：业主不愿交钱咋办？

　　“小区出新也好，长效管理也好，关键还是一个‘钱’字。”南京工业大学房地产系教授郭宗逵介绍，目前来看，很多新小区物业管理费的收缴率都很低，老小区由于老、弱、贫较多，引进物管后同样有可能存在收缴率低的问题，这样一来物管企业将承担很大的压力和风险。人大代表邓安宁家住下关安乐村小区，她所在的小区今年已经列入出新计划，但邓安宁同样担忧物业收费的问题。“当初征求意见的时候，虽有80％的居民同意出新，并接受物管，但也有20％的人不同意。”邓安宁说，不同意的人大多由于生活贫困，但这部分人如果到时不交纳物业管理费对物管公司肯定会造成压力。

　　南京市房管局新闻发言人郭宏定坦陈，不愿交纳物业费的肯定存在，所以此次出新之前政府做了详细的调查和摸底，并期望通过宣传发动老百姓转变观念。据悉，根据此前出台的规定，对大部分居民不接受物业管理模式、不愿花钱买服务、不落实长效管理的小区，将取消出新计划，安排其他小区代替。

　　疑问二：物管公司愿不愿意进驻？

　　由于物业费收缴率低，物管服务项目众多，不少物管企业早已开始“哭穷”。昨日，参加座谈会的苏宁物业公司总经理倪培玲表示，他们最近就打算退出低层次物业管理领域。“我们所管理的一个小区，三年亏了29万。”倪培玲说，此次政府虽对进入老小区的物管公司有10万元的补贴，但10万元不可能解决根本问题，对物管公司而言也只是杯水车薪。

　　南京工业大学郭宗逵教授给大家算了一笔账。一个2万m2的小区，每平方米收物业费0.2元/月，一月总物业费4000元。但花费方面，至少需要两个保洁员、两个保安，光工资就接近4000元，还有其他开销，比如给员工交纳养老保险等“五金”。

　　郭宗逵建议，政府引导物管企业多渠道筹集资金。“物业费还得向老百姓收，因为老百姓受益了呀。”郭宗逵说，除了收缴物业费，还得依靠小区内的商业配套开展多种经营，以补贴物管费的不足。江苏圣典律师事务所律师王宏也认为，政府不能只贴10万元就了事，还应该在政策等多方面给予物管公司支持。

　　疑问三：自管公房出新到底谁出钱？

　　据郭宏定介绍，实际上此次出新的小区更多的是多产权小区。也就是，已经社会化了的小区。而与之相对的，如高校职工小区、机关职工小区等产权清晰、单一的小区并没有列入出新计划中。

　　对此，身为中国药科大学教师的人大代表彭图婉表示，实际上居住在这些职工小区的居民也有出新需求，而这些小区的居民由于素质高，往往更容易管理。但钱如何办呢？郭宏定介绍，产权单一并清晰的自管公房，目前主要考虑以产权单位为主来出新，“至于管理不到位或者原产权单位已经退出的，房管局会尽量给予配合”。郭宏定称，产权单一的这些小区明年会加大出新力度，不过资金仍有可能以自筹为主。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报