宏观调控一周年 中国楼市再临节点

　　这个春天属于中国房产：僵持一年的上海楼市在3月交易量骤升；首都北京，均价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以10%的增速稳步前行。

　　 快速增长原因

　　 资源固定需求却扩大

　　就北京目前出现的房价飙升情况，建设部政策研究中心副主任王珏林称这是属于需求不平衡的关系，就是提供的房源不足，所以涨幅就大。资源是固定的，需求扩大，必然要涨价。解决更多的市场需求就要增加房源。原先可能是一套200平米的房子，做成两套就可以解决两户。宏观政策调整里很重要的就是调整结构，增加住房的套数，满足更多的需求。

　　关于北京2006年1、2月份商品住宅预售交易均价同比增长17.3%，王珏林副主任也给出了两点原因：

　　第一，北京市二手房租赁市场不发达，一些外来人口很渴望租房，但租价太贵，和买低档新房的月供差不多。如果房租降下来，肯定没这么多人着急买房。另外就是二手房价格太贵，因为真正北京城区内的二手房都是好地段，是将来的高补偿拆迁地段。

　　第二，北京的外来人口，尤其是年轻人口太多，而且很多人买房子都想一次到位，宁可长期还账。

　　另外中国国家资本出路太少，这些钱没什么投向，现在股市不好、银行利率低，买房就是投资性质的，现在北京一家有两套住房的比例不小。

　　不过北京是买了房之后放着不卖，这说明北京投机性小。北京楼市虽然投机性不大，但它的投资性在增长。有一定投资比例是正常的，但是不能过高。

　　建设部声音

　　 中央很明确要稳定房价

　　北京市最近发布数据说北京2005商品住宅预售交易均价同比增长19.2%，而且商品房均价三年来第一次超过上海。人们担心北京会成为第二个上海，对此王珏林副主任称北京市政府会采取措施的，因为中央很明确要稳定房价，解决中低收入者住房。先要看国家的宏观调控政策落实了多少，如果政策落实到位了还没解决，再提出别的措施。政府是有能力调控的，土地给完后城市规划可控制它盖什么房，进行强制性调整；另外就是搞好住房保障，解决没房子的困难户。有前车之鉴，北京肯定要及早解决。

　　行内人士评价

　　 北京不可能超过上海

　　 “这是一个统计错觉，北京超过上海是不可能的。”一位业内资深人士对本报记者说，“政府统计的是过去一年中新开楼盘的销售价格，如果这段时间集中开了几个高价盘，统计数据就会高。”

　　社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也持类似观点，“一个重要原因是去年诸如朝阳区CBD区域高价楼盘大批增加了，拉高了平均价格。”另一个例子是，2003年时北京房价有所下跌，而背景则是当年天通苑、回龙观等五环以外的房子大量开盘，“按我们的统计方法，就把均价拉了下来。”

　　联合调查

　　 近六成网友认为房价会跌

　　4月6日，新浪网与《南方周末》联合推出“您认为房价是否会跌”的调查，截至4月10日，共有8108人参与调查，其中58.84%(4738人)的网友认为会跌；23.92%认为不会跌；17.24%认为还看不清楚。

　　央行一季度调查显示，城镇居民即期购房意愿再创新低。中国企业海外发展中心主任孙飞认为消费意愿最终仍将是房地产价格起落的核心。

　　“房价不是讨论出来的，只能拭目以待。”而南方网一条新闻标题说得好：高昂房价是幸福感的拦路虎。

　　（南周）