一房一验延期交房怎么办？ 市民开发商各有看法

　　【龙虎网报道】3月30日，南京市正式推出《南京市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》，规定从今年6月1日起，全市新建商品房从过去抽检，变为“一房一验”。所谓分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，对每一户都要进行专门验收。政策的推出维护了业主的权益，但在同时也可能因为验收时间的延长导致楼盘的交付延时，记者就这个问题走访了市民、开发商和律师三方，请他们谈了各自的看法。

　　市民：楼盘应按时交付

　　大部分市民在接受采访时都表示自己所购的房源应该按合同规定时间交付，一位王先生就指出，“这个政策的出台是针对楼盘质量问题的，而提供给业主合格的产品是开发商的分内之事，如果质量过硬，开发商对此政策应该是游刃有余，按时交房也应该是没有问题的”。而张女士则表示，“我买的是一处现房的尾房销售，由于此前的许多邻居在验房时都没碰到什么大的质量问题，所以我对这方面还是比较放心的。如果开发商以此为借口拖延交付，我会要求他赔偿我的损失。”

　　开发商：力争按时交付，希望互相理解

　　亚东集团的负责人刘成刚表示，他们在城南的亚东国际公寓要到明年10月交付，肯定会在“一房一验”的范围内，公司近期将会就此进行研究，力争按时交付，即使真的需要顺延交房时间，也不会太久。而明发的欧阳经理则表示开发商会积极配合政府的此项举措，一般情况下开发商都可以正常交付，但在政策刚刚实施的时候可能：会遇到些实际操作的困难，这时候双方如果能够换位思考，互相理解，问题便能很快得到解决。国信阅景龙华的戴经理则表示此政策出台的根本目的是为了开发商更好地服务于业主，如果最后在协商的情况下问题仍得不到解决，只能按照国家的相关政策进行处理。

　　律师：“一房一验”并非不可抗力

　　记者在对开发商的采访中发现，他们普遍认为这是由于政府的政策原因而导致开发商可能的延期交付，是不可抗拒的，因此开发商如果出现违约也是情有可原。而市民大部分则认为这不是违约的理由。那么延期交房是否属于不可抗力呢?

　　江苏天之权律师事务所房产部的主任朱凯认为在双方签订合同后除非是有自然灾害、政府行为(如战争、罢工)等不可抗拒的原因出现时，合同违约方可以免责，而“一房一验”只是地方政府的措施，不应属于不可抗力，开发商必须对违约结果负责。

　　江苏苏源律师事务所袁涛律师也表示了相同的观点，他认为“不可抗力”主要包括三方面的内容，即“不可预见、不能避免、不能克服”，如果发生符合这三个条件的意外事件时，合同违约方可以免责，而“一房一验”不属于这种情况。但他同时认为，开发商可以依据免责条款将政府公文提前告知购房者，即“不通知不免责”。

　　其实南京以往也发生过一些类似事件，如在2003年全国暴发的突发性“非典”事件中，开发商并未因此使楼盘交付拖延；而05年南京举办十运会期间，虽然河西的楼盘暂停建设，但由于这是可以预见的原因，没有开发商因此延期交付。参照以上先例，“一房一验”也不太可能成为开发商延期交付的理由。

　　后记

　　据南京市建工局总工程师赵正嘉介绍，在近年的投诉中，房屋墙体渗漏、空鼓等房屋质量问题严重，一些业主为了讨要说法与开发商对簿公堂的事也时有发生，因此政府推出的此项政策是从源头上严格监管，为业主省去了许多麻烦。实施“一房一验”后对开发周期确实有影响，从目前国内已经实施“一房一验”的北京市来看，交房期顺延了一个月左右，但正如市民王先生所说的那样，“房屋质量本是开发商的分内之事”，且开发商在与业主签订合同时已经预留了足够的时间用以办理审批、验收等手续，因此对于大多数楼盘来说，并不会影响交房的时间。