喊跌声中房价悄悄涨 整体急剧上涨可能性较小

　　【龙虎网报道】最近，坊间传言，某片区几个楼盘的老总在酒店里吃饭，推杯换盏谈笑间，便拍板决定，自5月起，每家楼盘销售均价上涨100元／平方米。

　　无独有偶，在南京，涨价已经不是“单个”现象。城中的汇林绿洲、金陵大公馆、皇册家园，在3月不约而同宣布涨价。这3家楼盘从去年下半年开始，已有数次调价。到今年3月，汇林绿洲已上涨200元／平方米，三期均价达到8400—8500元／平方米。金陵大公馆即

将推出均价9200元／平米的小高层，而去年10月推出的小高层，价位还在7900元／平米，皇册家园去年8月和今年1月两次分别上调均价100元／平米和200元／平米，4月部分房源将上冲至8000元／平米。城开国际准备首期拿出少量11500元／平方米的房源销售，随后就将房价上调300元／平米。城东南的美达·上河苑、中北·蔚蓝星座也分别上调100元／平方米。仙林的亚东城、东方天郡、赛世香樟园三家楼盘均称，5月1日起，均价上调100元／平米。河西的苏建豪庭累计5次涨价150元／平方米。阳光聚宝山庄的部分房源售价也上调了100元／平方米。还有不少楼盘虽然没有明里提价，却大幅削减甚至取消了优惠的幅度，相当于变相提价。

　　而且房价全面上涨不仅仅在南京出现，深圳房价1月之内上涨500元／平方米；北京房价两个月内上涨了997元／平方米，现在四五环以内，已经很难找到每平方米7000元以下的房子；上海的商品房均价受两个“一千万”的影响，与调控前相比，仍然处于相对低位，但是3月成交面积与2月相比，翻了一番还不止。

　　本来，在宏观调控后，不少百姓抱有房价回落的预期，他们认为，一段时间内，房价即使上涨，涨幅也将有限，今年2月，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行城镇储户问卷调查结果显示：居民的消费意愿在连续三个季度下降后，今年1季度持续下滑，即期购买住房的意愿又创新低，从调查的7个大城市看，居民购买住房的欲望除重庆和西安外均低于平均水平，北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

　　但是，在一片喊“跌”声中，房价却在呼呼涨。有业内人士分析，有几个原因支撑着南京房价的上涨。首先，今年南京拆迁300万平方米，拆违320万平方米，其中仅浦口区，拆违、拆破、拆迁面积就达183万平方米，由此所形成的刚性需求，将对商品房销售与价格，产生巨大的拉动作用。另外，长江四桥、地铁1号线南延、地铁2号线等重大市政工程的建设，将显著改变城市面貌，同时对附近区域的楼盘价格也将产生巨大的刺激作用。第三，根据网上房地产的统计数据，3月南京住宅成交攀升，日均认购229套，日均成交220套，整个3月共认购商品房7104套，成交6826套，创下自2005年以来的最高峰，预示着市场明显向好，与此相印证的是，近期北方光电地块经过124轮竞价拍出的14．95亿“天价”，楼市回暖增加了开发商的信心，因此在2005年宏观调控后，经历短暂的休整，一些开发商开始酝酿提价，意在形成一种“诱导”——因为在“买涨不买跌”心理的作用下，一部分人可能会冲动购房。

　　正如复旦大学房地产研究中心主任尹伯成日前撰文指出的那样，目前全国一些城市楼市“回暖”，未必意味着中国楼市全面回升。他指出，3月份本来就是传统的楼市旺季，仅凭这一个月的成交放量很难得出楼市全面恢复的结论。而且在南京，由于江宁、江北、河西有大量的中低价房源入市，百姓购房时可以选择替代品。另外，消费者对房价增幅回落仍存有心理预期。因此，房价整体急剧上涨的现象出现的可能性较小。