奥体板块变数加大 河西房价涨跌间让消费者迷茫

　　【龙虎网报道】据统计部门的最新数据显示，3月份，南京新建商品住宅价格上涨3．4％，涨幅比2月份提高1．7个百分点。分析其中原因，江宁、仙林、城中各板块房价上涨幅度明显，而作为南京楼市重中之重的河西，房价涨落却一直让人难以捉摸。

　　万元楼王悄然出现

　　继3月底，莫愁湖畔的金基蓝钻项目均价低调上涨了110元/平方米后，最近又传来海德卫城推出“万元楼王”的消息。据了解，与海德卫城邻近的银城宝船听涛项目，此前早已有房源单价逾万元，最高甚至达到12000元平方米。龙江板块频频出现万元房源，是河西楼市的真实反映?还是开发商盲目乐观的自我炒作?消费者不免质疑。

　　有业内人士对此发表看法称，某一个楼盘的部分房源单价逾万，并不会对整个河西房价带来什么影响，河西房价的风向标还是要看体量更为巨大的奥体板块。

　　奥体板块变数加大

　　与此同时，有消息称，即将开盘的西堤国际预计开盘价在5000元-5500元平方米之间，相比旁边的万科、中海，定价明显偏低。而此前，滨江奥城推出的购买指定房源、附送半价车库的做法，也让人疑为是变相降价。

　　奥体板块的房价因此仍悬着较大的变数。有人认为，如果西堤国际的开盘价在5000元平方米左右，将很有可能对周边房价带来冲击，甚至进而影响到整个河西的房价。一方面西堤国际体量巨大，另一方面银城品牌的口碑不错，如果加上价格上比较明显的优势，不排除项目开盘时房源被一抢而空的可能性。这样的情况一旦出现，周边的楼盘肯定将感受到前所未有的压力，最直接的应对措施自然就是调整价格。

　　已经有消息传出，万科光明城市二期精装修开盘价有可能比一期下浮200元-300元平方米。虽然消息并未得到万科方面的证实，但业内人士分析，在西堤国际大兵压境，中海、万达咄咄逼人之时，万科完全有可能调整自己的销售策略，这是一个成熟的地产企业面对市场竞争的正常反应。

　　楼市回暖是大趋势

　　统计部门的数据显示，3月份，包括新建商品房、二手房在内的南京总体房价同比上涨4．6％，其中，老百姓最关心的新建商品住宅价格上涨3．4％，整个楼市回暖已经是大势所趋。从二手房的交易上看，今年头3个月，南京二手房挂牌量已经相当于去年全年的七成多，仅3月份一个月的成交量就相当于去年一个季度的成交量，这也说明南京楼市并不缺乏购房需求。

　　依据南京网上房地产每周公布的销售数据，河西板块商品房销售已经有数周超过价格相对较低的江北、江宁，跃居销售量榜首，升温迹象明显。此外，驻宁省级机关和南京市政府8大部门将迁入河西的消息，也对楼市产生了积极的影响，河西开发商的信心由此大增。有专家预测，河西房价涨幅回落的趋势正在逐步减弱，未来河西房价仍可能保持在一个较高水平。

　　俗话说“公说公有理，婆说婆有理”，河西房价未来走势如何，每个买房人都有权提出自己的看法。但究竟哪种判断更准确，只能让时间来证明。