新盘竞秀春交会

http://www.sina.com.cn 2006年04月23日11:00 星辰在线-长沙晚报

　　新颖别致的展台吸引了这对母子。余志雄摄

　　经过了宏观调控漫长冬日的沉寂，进入4月，长沙楼市新老项目开始集中推出。

　　春交会上，一个个新盘跃入了记者眼帘。记者统计发现，有40个新盘集中亮相，掀起了入市高峰。西湖丽景营销部经理宋丽红表示，预计5月、6月、7月三个月开盘的楼盘特别多，2006年新盘入市速度远远快于去年。进入市场销售也好，认购也好，这些项目以住宅产品居多。

　　西部新盘扎堆

　　就已经亮相的新盘而言，河西新城开始占绝对优势。春交会上亮相的40个新盘中，有16个在西部，占到40%；南部新盘为12个；城市中心有复苏迹象，这次上市亮相的新盘达到6个；北东城板块亮相新盘为4个；北城最少，只有3个。

　　——这折射了目前长沙城市的开发轨迹和脉络，火热的河西新城开发和南进潮，已主宰了这个城市最近两年的开发锋线。

　　河西新城可以如数家珍：西湖丽景、麓山·翰林院、沁园春·御院、枫树园、长沙玫瑰园、水木兰庭、枫华府第、嘉逸名庭、高信·尚锋、星蓝湾、阳光新城、加州阳光、卓越·蔚蓝海岸、香海西岸、望兴景园等项目大都在近期入市，成为新盘上市最密集的区块。

　　南部，围绕芙蓉南路和井湾子附近，比华利山、东方名都、百草园、湘府东苑、天城·泰锦苑、中欣·满庭芳等12个新盘次第开放，都将在近期内大张旗鼓入市。位于韶山南路的鄱阳小区，总建筑面积70万平方米，今年将上市20万平方米。是今年参展的最大经济适用房项目，也是最热的一个项目之一。两天时间就登记了近千名消费者；这两个区域的热，也反射到了房交会上，围绕南城和河西新城的推盘活动热火朝天，东部区域和北部区域则略显沉寂。

　　公寓产品居多

　　虽然今年年初，业内即有“今年是别墅竞争年”的断语，但记者发现，别墅项目圈地者众，正式大规模上市的时期尚未到来。倒是在这些新开盘的项目中，多数产品类型为公寓产品。

　　城市中心公寓产品开始涌现。以前城市中心板块多为小户型公寓，吸引了大批投资型消费者。目前出现了不少大户型项目——湘域中央的二期、韶山路上的紫金苑、左家塘的城南郡、五一大道上的中天广场、识字岭的鸿景雅苑等项目都颇引人注目。

　　在这些推出的产品中，小户型再次受宠。在新开盘的城市中心项目中，多数项目中都有小户型的一席之地，并且受到客户的欢迎。东二环线与人民东路交会处、以SOMO为主打的小户型项目——东1时区脱颖而出；火车站商圈的国储·城市天地拔地而起；坡子街内的青和·上座蓄势待发、朝阳商圈的东方公寓、桂花公园周边的格蓝康都……小户型公寓纷纷热卖，极为抢手。

　　这些户型面积集中在30~80平方米的一居和两居，成为初次置业者和投资者的香饽饽。同时，记者统计发现，这些入市的项目销售价格涵盖了低中高三个不同的价位。都有不同幅度的价格上涨。其中城市中心项目大多比去年同期上涨500元左右，城市周边项目则上涨200元左右。