新社区房价比商品房便宜一半 仅3000元/平米

　　《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》出台，房价接近经济适用房标准

　　新快报记者 黄颖

　　《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》（以下简称《办法》）日前正式出台。从今年1月1日起，广州市城市建设等基础设施、公益性建设、危破房改造、政府储备

用地项目和部分列入政府组织的城中村改造项目涉及拆迁的，如被拆迁家庭符合条件，可以购买或承租城市建设拆迁安置新社区住宅。新社区住宅房价约3000元/平方米，比市区商品房价便宜一半。

　　房价仅3000元/平米

　　根据《办法》，新社区住宅基准价格是按照经济适用房的价格制定的，其中利润按照该规定以不超过开发成本前4项费用之和的3%计算。而且新社区建设免收土地使用权出让金、配套设施建设费，其他行政事业性收费减半征收。因此新社区房价将与经济适用房房价大致相同，在3000元/平方米左右，比目前商品房住宅均价的6000元/平方米左右要便宜一半。

　　另外，新社区住宅的承租人属于双特困户的，可享受月租金1元/平方米的双特困户租金标准。其他承租人按照当年市国土房管局和市物价局公布的公房成本租金标准缴纳租金。

　　购房面积上限140平米

　　据了解，拆迁户居民家庭享受的优惠购房面积是按家庭人数计算的。除了被拆除房屋的产权人或被拆除房屋的合法承租人外，包括其父母、配偶和符合计划生育政策的未婚子女，但最多不超过5人（含5人），如果未婚子女有自由产权住宅的不得计入。

　　新社区住宅优惠购房面积按人均建筑面积20-35平方米计算，但上限不得超过140平方米，1人户则按40平方米给予计算优惠购房面积。家庭购房面积合计超过可享受的优惠购房面积部分，按照同地段普通商品房平均价格购买。

　　另外，被拆迁农民家庭的优惠购房面积（含公摊面积）为人均建筑面积25-40平方米，具体计算方法与上面相同。

　　三小区将建新社区住宅

　　据悉，新社区住宅的房屋来源一是政府现有的存量房源，主要分布在白云区、天河区、荔湾区和海珠区；二是由政府主导建设新社区住宅，计划今年起，在海珠区赤岗大塘的聚德花苑和白云区同德和泽德花苑先行建设。记者现场调查掐算，三个小区将能提供21万-24.5万平方米住宅供应量。

　　据了解，新社区住宅买楼即入住，入住一两个月时间就能拿到房产证，两年后就可以上市自由交易———只要交纳土地出让金，按评估价的1％计收，就可以出让，交易税费按照商品房税费标准征收。

　　收入升高了或要退租

　　据了解，被拆迁户租住新社区并不是永久性的，如有下列情形，由市住建办根据租赁合同的约定解除租赁合同，收回住房，并按租赁合同的约定追收市场租金与成本租金的差额：承租人的家庭年人均可支配收入连续一年以上超出市统计部门公布的全市上年度平均水平；承租人转借、转租新社区住宅；连续6个月以上未在新社区住宅居住的；擅自改变房屋用途的；租赁合同约定的其他情形。

　　（晓航／编制）