济南楼市迅速回温 沉寂一年楼市"一夜回暖"？

　　“我们没想到，展会上能有这么多排队购房的人。”在刚刚结束的齐鲁春季房展会上，重汽房地产公司一位负责人的话道出了很多开发商的心声。从3月份起，省城楼市迅速升温，市场交易火爆，过去一年弥漫在楼市的沉寂氛围一扫而光。

　　齐鲁春季房展会一直被业界认为是一年中楼市变化的“试金石”，开发上市量、新盘比例、房价走向以及购房者的期望态势等等，一年楼市的大致走向变化从中可略窥一斑。

让很多人意想不到的是，本届展会参展楼盘以新面孔为主，而且房价平稳走高，现场认购的场景非常壮观。重汽·翡翠郡三天之内筹得会员500个，等于一下子发展了500个购房户。

　　其实，早在房展会之前，楼市热销的势头已渐露端倪。历山路上的一个新楼盘，4月10日开盘销售，一次共向市场推出了136套房子，均价6300元／平方米。结果在不到10天的时间里，已经卖出去一半多了。一位姓李的售楼小姐介绍说：“实际上我们连广告基本上都没做，甚至连很普遍的开盘典礼都没有举行，很多购房者在我们刚刚把地圈起来开发的时候就跑来问了，出现这样的情况的确有些意外。”

　　新项目集中放量上市，价格上涨快，是今年楼市最大的变化。据介绍，进入3月份，省城东南西北中都有大规模的项目在启动，在住宅市场上，重汽·翡翠郡、泉景·天沅、历山名郡、融基·湖光山色等新项目，或开盘或开始大力推广。4月份还有外海中央花园、蝶泉山庄、阳光100三期、京鲁山庄、大地华园和绣水如意国际商都等项目，也已启动发售。往年建筑面积20万平方米的楼盘就已经很稀罕了，而今年60万平方米以上的就有鲁能领秀城、翡翠郡、名士豪庭、外海中央花园等项目出现。

　　进入今年特别是3月份以来，房价上涨已经成了省城楼市的“家常便饭”。近期，济南市房屋产权登记中心按其办理房产证件数公布了今年一季度房产交易数据。据统计，今年一季度，省城商品住房登记3371套，登记面积47．50万平方米，登记金额13．65亿元，登记均价2874元／平方米，同比分别增长47．4％、53．1％、74．6％和14．1％。

　　特别是今年一季度，省城商品住房成交登记套数、面积和金额三项指标，均已连续3个月以较大增幅超过上年同期。而商品住房累计成交均价除1月份与上年同期持平外，2、3月份增幅均超过上年同期两位数。

　　沉寂一年的市场，何以在房产调控新政实施一周年后出现如此巨变，其中原因值得回味。记者郝爱萍 实习生娄花