面临更大挑战与机遇 王若雄："平民主席"担重任

　　 日前在南京举行的中城联盟董事长联席会议以投票的方式选举出第四任轮值主席，天泰集团董事长王若雄以高票胜出———王若雄：“平民主席”担重任

　　从4月26日开始，青岛与中国房地产的距离一下子缩短了许多。

　　中城联盟换届王若雄履新

　　4月26日上午，在南京东郊国际会议大酒店博爱厅，中城联盟董事长联席会议如期举行，中城联盟四十多位成员企业董事长身着浅黄色唐装出席会议。王石、冯仑、胡葆森、任志强等业内地产大腕悉数与会，给本次会议增加了些许的厚重。

　　上午10时左右，作为本次会议重要议题之一的轮值主席换届选举正式开始，主持会议的中城联盟第三任轮值主席胡葆森向与会的董事长们介绍了几位下任轮值主席候选人的基本情况，在接下来的无记名投票中，天泰集团董事长王若雄在38张有效选票中获得28票，当选为中城联盟第四任轮值主席，任期两年。

　　这也是中城联盟成立6年来，第一次由非中城联盟创始人担任轮值主席，第一次由投票方式选出轮值主席。同时会议还确定了后任轮值主席将采用科学民主的“提名＋竞选”方式产生。

　　作为新一任轮值主席，王若雄在就职演说中，把王石、冯仑、胡葆森三任轮值主席比喻为明星式的主席，自己则是平民主席。

　　对于如何做好联盟主席的工作，王若雄谈了一些还不是很成熟的构想。一方面，中城联盟作为中国最大的房地产策略联盟，应该在自己的产品上有所表现，特别是在国家提出创新型国家、节约型国家、环境友好型国家的政策条件下，中城联盟应该当仁不让地把节能、环保型住宅作为主要方向，联盟成员中的万科、栖霞等企业有完善的研发系统，天泰也正在做这方面的尝试，中城联盟有这个责任也有这个能力去完成。

　　第二就是对建设社会主义新农村，特别是对城市中低收入家庭的住房问题，农民进城居住的问题，都应该是中城联盟非常关心的问题。万科在深圳已经做了这方面的尝试，中城联盟将组织联盟的成员去学习，希望把万科的经验在全国推广。

　　第三是把中城联盟的品牌做响做亮。特别是品牌的美誉度，无论在行业内还是在社会上都有较大的提升，在这方面很多成员单位已经做了很多社会公益事业，中城联盟成员在履行自己的商业责任的同时也更加关注社会的责任，以使中城联盟的品牌能够更加的辉煌。

　　中城联盟的前世今生

　　中城联盟成立于1999年，当时由深圳万科、北京万通、河南建业等12家中国最具影响力房地产商共同发起设立“中国城市房地产开发商协作网络”，2004年3月，更名为中国城市房地产开发商策略联盟———“中城联盟”。

　　据介绍，中城联盟成立的初衷是：

　　———要成为国内最具影响力、最有代表性的房地产企业的行业联盟，代表中国房地产行业的最高开发水平；

　　———要建设成国内最规范、最健康的“好企业、大企业”俱乐部，引领中国房地产行业的发展方向；

　　———倡导诚信从业、透明运作、规范管理，建立和完善我国房地产市场的行业秩序和行业公信力，影响中国房地产行业规划的制订；

　　———依靠一种能够使每一个成员都能利用联盟资源的合作模式，实现互助共荣，谋求成员企业利益最大化。

　　“中国城市房地产开发商策略联盟”不仅是行业联合理念的推崇者和实践者，更多的是理想和先进理念的倡导先行者。

　　2000年4月，一场引起业界广泛关注的“新住宅运动”在上海拉开序幕，由王石、冯仑、胡葆森发起的联盟性组织同时亮相。2004年6月12日，由联盟中的12家中坚企业联合投资的连锁地产品牌项目、占地800亩的“联盟新城”在郑州新区破土。

　　2005年1月第二个联盟新城落户成都，2005年4月联盟新城全国第三个项目在济南奠基开工。冯仑笑言：“联盟新城如玻璃罩里的美人，渐渐蜕变，在4年后的今天出落成活生生的美人，令大家欣喜甚至冲动”。

　　2002年9月，中城联盟12家成员，联合出资1亿元设立上海中城联盟投资基金管理有限公司。2003年底，中城投资按照基金管理模式和要素做了第一个股权投资项目“郑州联盟新城”。随后推出的成都“牧马山·易城”和济南“天泰·太阳树”是联盟新城的第二、第三个项目。

　　据中城投资管理有限公司总经理路林透露：“联盟新城”将作为中城联盟全新的品牌战略，每年将推出2－3个联盟新城的项目，把中城联盟的种子基金、紧密投资人和外部投资人的外围资金加起来，投资到这些项目中，在为投资人做项目的资产管理上、收取投资人固定管理费和超利润分成的同时，把他们的投资意志集合起来。目前中城投资在投资模式、管理模式、风险控制、收入模式和盈利模式上都已形成一套完整的生产过程与生产核心技术。应该说在中国房地产投资基金上，中城联盟已形成了自己的核心能力。

　　正如王石所言，在宏观调控的大背景下，靠资金纽带粘合的联盟更有积极意义。

　　中城联盟与青岛

　　作为青岛房地产界的优秀代表，王若雄此次出任中城联盟第四任轮值主席，对青岛房地产界有着很多利好。

　　在南京的董事长联席会议上，屡现青岛房地产业界人士的身影。城建地产、银都地产是原“中城房网”的第一批成员，城建地产副总经理李忠显、银都集团董事长蔡程分别代表企业出席本次会议。2002年6月下旬，在蔡程的安排下，王石、冯仑、胡葆森、周庆治曾集体来青岛考察房地产市场，并现场考察了黄岛、城阳、即墨的几个地块。

　　天泰集团于2002年下半年加入中城联盟，并积极参与中城联盟的各项活动，天泰集团承办过中城联盟的董事长联席会议，以及专业委员会的部分活动。在王若雄的热心召集下，刘晓光、冯仑、胡葆森等人于2004青岛住交会期间来青出席“青岛地产品牌论坛”。

　　海信地产于2004年申请加入中城联盟，海信地产总经理刘浩几乎每次中城联盟重要会议都要参加，本次南京会议也不例外。除董事长联席会议外，对于中城联盟举办的各个专项交流活动，海信地产也均派相关人员参加。

　　在青岛房地产业界口碑甚好的新地集团也出现在中城联盟名单上。据介绍，新地集团是以苏州阳光新地置业有限公司的名义加入中城联盟的，新地集团董事长漆洪波同样也是中城联盟的积极分子。

　　对于青岛而言，中城联盟曾给予过许多的关注，但鲜有具体实践。这与前几年青岛房地产市场的状况基本相同，青岛也鲜有外地大的房地产开发企业进入。

　　最近一两年，青岛房地产业界与国内同行的交流日益增多，外地大企业加快了进入青岛房地产市场的步伐，上实、绿城就是其中的代表。

　　不少业内人士坦言，青岛房地产市场是一个很特别的市场，在同类城市中，房地产市场竞争程度相对较弱，知名品牌房地产企业很少进入。

　　有业内人士认为，王若雄履新中城联盟新一任轮值主席，青岛房地产在业界的知名度将会有较大的提升，青岛房地产与外界的交流将会更加频繁，其中将不乏合作的可能与机会，这对青岛房地产而言，是一个相当的利好。

　　中城联盟给了青岛一个机会，对王若雄与青岛房地产市场而言，面临着更大的挑战与机遇。本报记者