小户型二手房越卖越吃香

　　晨报讯在新房小户型竞相上市的时候，南京的小户型二手房却在近几月出现阶段性供不应求。昨日，南京市知名中介“我爱我家”发布4月份二手房市场状况称，前4月受供应量减少的影响，南京60m2以下二手房成交逐月减少。

　　小户型二手房现供不应求

　　“我爱我家”的这份数据显示，今年1月份江南八区60m2以下二手房占到全市二手房总成交量的41.6％，一直备受市场欢迎的二手房在1月份显得尤其火热。不过，这样的高占比在接下来的3个月开始走“下坡路”：2月份60m2以下小户型二手房占比降到了38.7％，3月份降到了34.5％，4月份则更是降到了29.3％。

　　“小户型二手房的成交减少，主要是由于供应引起的。”南京市我爱我家置业公司总经理助理舒莉莉分析，与其他户型最终的成交量由需求决定不同，小户型由于一直奇货可居，其成交量则更易受供应量的影响。

　　“目前看来，市场上小户型二手房的总量相对固定。”舒莉莉说，前几年市场上开发的小户型盘子较少，使得总量较少的小户型二手房在最近一年越卖越吃紧。他们的统计显示，二手房房源在经过了二、三月份旺季的消化后有所减少，4月份南京总上市房源环比3月减少了18.83%，其中又尤以低单价、低总价、小户型房源供应最为不足。一位准备购买小户型二手房作过渡的大学毕业生介绍道，从两年前毕业时他就开始寻找类似房源，但迟迟没有合适的，“要不总价过高，要不户型偏大”。

　　阶段性供不应求明年将改变

　　为何商品房市场上小户型新盘不绝于耳，二手房市场上的小户型则奇货可居？舒莉莉认为，这其中应该有个时间差，“目前市场上售卖的二手房大多来自两三年前，而现在市场的小户型二手房要上市也要等到明后年”。业内人士分析，在目前市场上大部分小户型商品房还未转入二手市场的情况下，短期内的小户型二手房市场极有可能延续前段时间的供不应求。前年购买金陵王府，现在将其租赁给某家“日租房”公司的马小姐称，现在每月他能从这家“日租房”公司获取2800元的租金，“这个价格相对两三年前已有大幅度提高，可以看出一些地段好、环境好的小户型二手房的确抢手”。

　　不过，有关专家则坚持认为，小户型二手房的供不应求肯定只是暂时现象。“目前包括新街口约瑟夫公寓、龙江摩尔特区、集庆门润花园等多个小户型全面上市，将对市场造成不小冲击。”该专家称，与现在租小户型一月能拿到2800元租金不同，大批量的小户型入市后能否拿到这个价格则很难说。分析人士认为，尽管二手房小户型出现阶段性供不应求，但并不是说投资小户型就没有风险，“毕竟这个供不应求只是暂时的”。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报