江宁房价上涨控制在300元左右 地铁楼盘成热点

　　【龙虎网报道】昨天江宁房产局召开新闻发布会，通报了1—4月全区房地产业的发展运行情况。统计显示，1—4月份，江宁普通住宅商品房均价3558元／平方米，同比增长3．8％。江宁区房产局局长孙永安在接受记者采访时表示，今年将对开工面积放量，以抑制江宁房价上涨过快的势头，预计今年江宁普通商品房均价将上涨300元左右，即仍不会突破4000元／平方米的大关。

　　每月10万平方米新盘上市

　　据了解，1—4月份，江宁区共实现商品房开工面积48．35万平方米，同比增长3．2％；竣工面积88．55万平方米，同比增长17．9％。也就是说，目前江宁每月商品房开工面积在12万平方米左右，预售许可面积在10万平方米左右。新房源将在今年下半年集中上市，其中大部分为老盘的新组团，而今年上市的新盘仅有6家。

　　孙永安说：“预计今年总开工量将达到300万平方米。放量的目的非常明确，第一，是市场有这么大的需求，我们应该满足。第二，适当的放量有利于抑制房价过快上涨。江宁的优势在于价格、山水资源和主城快速对接规划，其中价格是非常重要的一点。这稍微一算就知道：80万在主城只能买普通房，但在江宁可以住联排别墅了。”

　　地铁楼盘成为今年热点

　　1—4月，普通住宅上市量32．87万平方米；别墅上市量4．55万平方米。普通住宅上市量占上市住宅总面积的87．8％，孙永安分析：“江宁房价适中，层次丰富，所以即使有三山板块的别墅区，也不会形成所谓的富人区概念。”

　　孙永安同时预测，岔路口板块将成为今年最大的热点，“目前地铁一号南延线的沿线楼盘早已成为抢手货，不少楼盘现在只余尾房。”

　　江宁二手房进入活跃期

　　1—4月份，江宁区共办理二手房过户2000户，过户面积24．35万平方米。孙永安表示：江宁的二手房市场已经进入了活跃期。总体上看，今年以来，全区房地产开发市场走势继续上扬，尤其是今年全区将启动对接主城、提升功能、彰显特色方面的几大工程，区域房地产市场的品质和功能将得到进一步的提升和增强。市场繁荣、购销两旺的态势，使存量房得以消化，整个“十五”期间，江宁的存量房面积不到100万平方米。