房交会今开幕价格战提前打响(图表)

　　重庆楼盘打山水牌

　　成都楼盘打文化牌

　　本报讯今年春季房交会今天开幕，但此前主城多家开发商已经打起价格战。记者昨日统计，均价下调最多的达到600元/平方米，单价下调幅度超过去年秋交会。

　　东海长洲昨日介绍，此次共推出30多套特价房，套内均价2380元/平方米。而此前，该楼盘套内均价一直维持在2980元/平方米。

　　单价下调600元/平方米，降幅之大，超过了去年秋交会期间创下的纪录——去年10月20日，融科蔚城宣布均价从3350元/㎡，下调至2886元/㎡，单价下调464元，当引来业界一片哗然。

　　升伟新天地等楼盘也推出数十套特价房，均价也有上百元的优惠。

　　同创奥运也下调了套内起价。售楼部介绍，房交会期间推出的第4期300余套同创前景住宅，套内起价为3050元/平方米，而售楼部介绍，前3期的套内起价最低为3300元/平方米，均价降幅达250元/平方米。

　　开发商打价格战，手法也有创新，但都与价格有关。回龙湾二期此次推出“买房免3年月供”活动。售楼部称，房交会期间，开发商将在60套商品房中抽出6位幸运顾客，最高按七成30年标准，最多可替顾客缴纳3年共4万多元的月供款。

　　当然，打折、购房税费全免等传统法宝也丢不了。光华地产称，房交会期间，凡购买阳光水城二期现房，一次性可打9.6折，相当于每平方米优惠近150元。

　　另外，也有升伟、福星等十余家开发商直接从购房款中，优惠两万元以上现金。

　　开发商直接或间接下调房价，理由都很简单：要么是朝向不好，或所用建材品质不同，想借房交会之机，尽快出货清库。

　　开发商借房交会打价格战，是否对主城整体房价形成压力？中原地产认为，上述开发商调整只是个案，至于是否会引发重庆楼市整体价格震荡，要视众多主流开发商是否跟进而定。

　　房交会三大悬念

　　房价走势平稳？

　　2005年政府为稳定房价，连续出台系列政策，对全国的房地产市场进行调控。一时间，重庆房价走势成为众多市民关注的焦点。尤其是今年3月，主城区商品房成交量、房价双双下滑。业内称，这实际上打破了主城区单月房价同比只增不降的神话。

　　那么，本届春交会后，2006年重庆房价到底何去何从？重大房地产学院任宏教授认为，重庆房价不会降，而是趋于理性。

　　市国土房管局认为，重庆房价除受楼市供求关系影响外，中低价位商品房、普通住宅交易量的多少，也可左右房价走势。

　　楼市人气回暖？

　　去年房地产新政后，众多投资者撤出楼市，购房者持币观望，重庆楼市经历了少有的低靡。直到去年底、今年初，重庆楼市的人气才开始回暖。

　　但到4月28日起，央行再次提高贷款利率，明确传递信号：今后购置、投资房地产的成本会越来越高。从此前部分大城市的一项调查看，目前已有六成多城市市民受贷款利息调高影响，纷纷推迟买房计划。

　　本届房交会后，重庆楼市好不容易聚集起来的人气，是否会保持旺盛？部分开发商称，尽管春交会组委会再次祭出买房契税打7折等各种优惠政策，但楼市人气是否再次回暖，仍有待检验。

　　新盘咸鱼翻身？

　　今年春交会似乎成了开发商上半年最大的“赌注”。房交会的紧张气氛，也让众多楼盘剑拔弩张，开发商渴望5月份的市场会再来一次井喷。

　　初步统计，为备战5月的春季房交会，4月底、5月初，主城区便有50多家新楼盘陆续上市，甚至一天内就有七八家新盘开盘。鉴于黄金周期间个别楼盘趋热的态势，部分业界人士对此次春季房交会非常乐观，认为它将是新开楼盘翻身的时机。

　　不过，专家提醒，切莫盲目乐观。钢运置业分析，主城楼市今年以来的复苏并非像人们预测的那么好，和去年底比并没有太大的增长。同时，五一黄金周同往年同期比，成交额并不突出。

　　也有开发商认为，把宝押在房交会，各种宣传、促销全部集中在此，市场风险非常大。

　　成渝开发商暗战房交会

　　本报讯2006重庆春季房交会今天正式开幕，不过，早在开幕前，一场不动声色的“暗战”已在成渝两地的开发企业间展开了。记者昨天获悉，占尽两江便利的重庆开发商以“山水重庆”为卖点先声夺人，而成都开发商则以“住在成都”打出了文化牌，拉开了两地之间的又一场较量。

　　据市国土房管局介绍，本届房交会吸引了有史以来最多的外地城市和开发企业参展，包括成都、南充、贵阳、泸州等8个周边城市的37家企业，其中成都开发企业最多，共有26家，他们将在重庆房交会期间推出200多万平方米住宅面积。

　　至于旗号方面，缺山少水、硬件条件不足的成都参展团，此次以浓郁的古蜀文化作为卖点，大打文化牌。记者昨天进入南坪重庆国际会展中心打探发现，成都楼盘在展场布置方面，除商品房外立面多以仿古建筑式样外，装饰则伴以丝竹雅乐。

　　如“成都会馆”把古老的四合院搬到展场，并重点介绍了其位于文殊院历史文化保护区；而“东方伊甸园”则在现场布置了小桥流水，并以竹子作为展场的主要装饰物，口号很抓眼球——成都是“一座来了就不想离开的城市”。

　　相形之下，重庆开发商扬长避短，提出了“山水重庆”的口号，各种以伴江靠山作为卖点的楼盘层出不穷。如龙湖、金科、鲁能等知名房地产商均推出了江景房、湖滨房、森林驿站等。

　　房交会刚刚开幕，两地开发商售房大战目前胜负难料。不过，来自组委会方面的消息称，去年重庆房交会，成都方面开来12辆大巴车作为“看房直通车”，直接把重庆购房人送到成都看房，最后成功发出8辆大巴。而有成都开发商昨天也透露，据成都当地开发商统计，成都各大知名楼盘中有20％购房者是重庆人。

　　喜山乐水的重庆人是否改变了口味，越来越欣赏成都平原的恬静安逸？本届房交会将给出答案。

　　记者陈林刘斌/文毕克勤/图网络编辑：李平