父子“接力”按揭贷款引来争议

　　来自银行方面的测算表明，作为父母的借款人年龄偏大，作为子女的借款人预期未来收入情况较好的两类人是“接力式贷款”的最大客户群。

　　据新华社电近日，广东、上海、北京等城市相继推出“个人住房接力式贷款”，贷款直接针对的对象：刚刚步入社会的年轻人；要按揭却因为年纪大、得不到银行长期贷款的中年人士。

　　记者对这一房贷现象进行深入采访时发现，“接力式贷款”并未产生备受青睐的效应，不少专家学者认为这种贷款行为会“助推”房价高企，而开发商与银行形成的或明或暗的“联盟”背后，隐藏着金融信贷风险。

　　“接力式贷款” 买楼父子齐上阵

　　2005年下半年，农总行下发了《关于试办个人住房接力贷款的通知》，首次将“接力贷款”这一概念引入房贷业务中，北京、上海、广东等地入围首批试点单位，可率先试办此业务。

　　所谓“个人住房接力贷款”，是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。简言之，就是说两代人可以共同出力按揭购买一套房产。

　　“新房贷”应者寥寥 子债父还已成惯例

　　记者在已经作为“接力式贷款”试点的广东深圳和房地产“新宠”广西南宁等地对“接力式房贷”进行采访时发现，大部分有意购房者对“新房贷”措施不太“感冒”。他们表示，即使没有“接力式贷款”，借用父母的钱买房，或者父母借用子女的钱供楼早就是惯例。

　　广西民族大学学者郑维宽分析认为，房价高企是造成父母辈为子女购房拿出自己毕生积蓄的主要原因，银行的房贷政策措施，无法从根源上破解高房价，因此，起到的吸引力也就相对有限。

　　“房贷游戏”助推房价虚高 “联盟”背后隐藏金融风险

　　目前市场上有越来越多的房贷种类推出，但很多消费者却对形式多样的房贷“看多赞少”。近日，曾在美国多家房地产公司任职、现广东某房地产公司副总裁张宁纪明确表示：“银行与房地产商之间的‘合流’，是房价虚高的助推器。”

　　业内人士分析，目前必须重视的问题是：“银行很可能为了吸纳更多储蓄存款，与开发商进行联盟，开发商在为资金周转发愁的时候，银行连续推出多种形式、时间期限更长的贷款方式，表面上是满足购房者需求，实际上迎合了开发商的资金需求。”(来源：山西新闻网 山西日报网络编辑：徐舜)