南京“房虫”少了一成

　　晨报讯 从去年12月开始一路上涨的股市让不少炒房资金逐步流入股市，昨日一家中介机构发布的4月份市场情况称，4月份投资购房比例已环比3月下降一成。股市走牛，炒房会不会降温，降温又将降几成？

　　小杨的抉择

　　在一家事业单位工作的小杨是在今年5月1日买房的。说起买房，小杨说和很多人一样，买房的决定既是一时的冲动也是深思熟虑的结果。“说一时冲动是因为直到今年3月份我还没什么买房的想法，但4月下旬有了买房的念头后，我一个星期内就订了房；说是深思熟虑，那是因为我是经过一番分析才作出决定的。”小杨说，他目前并无结婚、拆迁等刚性需求，现在入市主要是从投资的角度考虑。

　　按照小杨的判断，不论是从短期还是长期来看，房价都应该是一个上升的过程。“1—2年的短期内，被去年宏观调控压抑的刚性需求逐步释放，加之买涨不买跌的购房心理，将使得房价进入上升拐点。”小杨说，即便是5—20年的中长期内房价也应该处于上行阶段，一是因为商品房在中国仍为稀缺物品；二是一定周期内的通货膨胀不可逆转。

　　“目前股市大牛，退股入房是很可惜的，股市的短期回报率会大于房子，但房子毕竟是不动产。”小杨如此分析股市与楼市的利弊。

　　投资购房比例再现下降

　　尽管小杨最终选择了投资房产，但在一家广告公司工作的黄先生则在今年年初便放弃了购房，而转入股市。“楼市里一年才能赚回来的，我一个月就可以赚到。”在股市前天上涨，昨天又上涨后，黄先生这样表达着他的快乐。

　　昨日，南京一家知名中介对外公布了他们对4月楼市的统计数据。在这份统计中，4月份南京市投资购房者比例已下降一成。负责该份统计数据的相关人士认为，投资购房比例的下降跟4月份才出台的房贷利率调高有关。不少分析认为，此次央行再次调高房贷利率是二次宏观调控的信号，这对节后部分城市再次出现的房产热有降温作用。与此同时，南京市网尚研究机构的专家结合最近股市走牛认为，房市投资比例的下降与股市走牛难脱干系。

　　股市走牛，炒房几成鸡肋？

　　是入房市多一点，还是入股市多一点？南京市房地产信息研究中心副主任李智坦陈，从投资这一块来说，股市的变火肯定会对房产投资有所分流。一位业内人士认为，资金尤其是投资资金具有“逐利性”，在风险趋等的情况下，越短时间能获得利润资金就越往那一方靠拢。“这样看来，股市和楼市应该算是一个跷跷板。”该人士介绍，2001年股市到达最高点并开始下跌的时候也是楼市起步的时候，以后的几年楼市逐步往上爬，股市则日益往下跌，最后跌破1000点，“股市、楼市的此消彼长实际上在前几年就已表现出来”。

　　有过在银行工作经历的南京东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷则认为，中国的楼市并不能和股市简单地看成一个“跷跷板”关系。“前几年的楼市上涨也并非光是靠投资就涨起来的，关键还是大批量的真实需求存在。”包天雷认为，如果一定要说两者是“跷跷板”关系也只能限于在银行的部分存款和所谓的“热钱”。“这部分钱一般用于投资，不流向房市，则可能流向股市，但这又不是简单的5＋5关系，而是10变成20的关系。”包天雷说，整个资金盘子将逐渐变大，从而对股市和楼市均有利好，至于其中的分流应该不会过于明显。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报