一周涨了400元 恐慌抢购助长北京房价疯涨

　　今年春季，首都北京房价一路飙升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%%。更有媒体报道，北京的房价已经反超上海，成为“中国楼王”。

　　与之相伴的“怪象”是，北京楼市的“供应量、销售量和价格”同时增长，许多楼盘排号还难求一房。

　　为何在宏观调控一年后，北京楼市房价开始一路狂涨？

　　“疯涨”的房价

　　“真是疯了！”4月17日，刘波表示怎么也想不通，沿海赛洛城竟月涨几百元。

　　“再不决定就只能等下期了。”4月13日，沿海赛洛城项目售楼工作人员唐晓媛在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。

　　售楼小姐的“提醒”让刘波发毛，3月初，沿海赛洛城报价7400元/平方米时，他笑着摇摇头“再等等看”，不到一个月，在4月6日房展之际，已骤升到7800元/平方米。又一周后，仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。

　　“一夜间，北京满城黄土，一月间，我就得多付10万。”他苦笑。

　　刘波是北京一图书公司编辑，月入7000元，过完春节，他动起了买房的念头，但一两个月转下来，他满眼所见的，均是一个“涨”字。这让“我想有个家”的刘波觉得房子离自己越来越远。他说，希望有一套自己的房子，“如果非要加个期限，希望别超过今生”。

　　北京今年春季房展上，90多个楼盘吸引了20多万人参展，意向成交2000套，面积23.132万平方米，金额为14.4亿元，相比去年冬展增长了3亿多，增幅近40%%。

　　北京市房地产信息网统计数据显示，今年第一季度预售面积372.2万平方米，去年同期为323.16万平方米，增长15.2%%。

　　一向被认为房价最高的上海，在去年也被北京反超。两市统计局公布的数据显示，北京期房单价已经高出上海27元/平方米。

　　刚性消费群体造成恐慌性抢购

　　去年5月，建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，规定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的需征收营业税。

　　与上海楼价迅速下跌相比，北京楼市此后也进入低迷期，但并未降价。

　　“国家宏观调控的药方需要调整。”建设部政策研究中心副主任王珏林认为，去年宏观调控打击的主要是炒房者，而这一人群在北京还很少。撑起北京楼市大蛋糕的，在于另一个庞大的购买群体。

　　4月9日，东四环外的星河湾，北京某国家机关工作人员正带着外省几名官员在看楼。这个1.6万元单价的楼盘并未吓住买房者，3月份热卖近80套、销售额达5亿元。

　　“太多的有钱人和官员想到北京买套房子。”曾经在主语城公寓、凤凰置地等高档楼盘做过销售的一名售楼人员私下介绍，官员多来自近京省份，山西煤老板则是商人购买团的主要组成部分。

　　“还远远不止这些。”万年花城副总经理黄玺庆认为，每年留京的学生、一些外省、国外大公司纷纷迁址或者进驻北京，这些都是刚性的消费群体。

　　在此观念下，更多的购房者接纳的信息是，“你不买，大把的人来买。”

　　但业内人士分析，这些群体实际上组成的是一个“金字塔式”，处于底层的人最多，对房子需求最大的人正是经济上不够宽裕的人。

　　“现在不买，今后的房子还会涨。”记者采访过程中很多市民用“恐慌”来形容自己的感受。

　　万年花城副总经理黄玺庆认为，宏观调控的三个目标是“收紧银根、地根和控制涨幅”，这样做的目的是降低风险和调控开发结构和速度，并同时抑制过快增长的房价，但实际上，当“收紧银根和地根”被用作手段，结果并没有抑制房价，却促使房价的上涨。

　　对此，房地产战略咨询顾问王志纲在接受《中国经营报》采访时表达的观点是，“北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。”（刘炳路张学冬）据《新京报》