广告轰炸小区电梯物业能否独享收益

　　广告侵占小区“净土” 晚报记者 任国强现场图片

　　现代社会广告几乎无处不在，本以为小区是最后的“净土”，没想到连电梯也告“沦陷”。

　　当“上上下下的享受”不再时，身为业主却无能为力。为此，家住徐家汇路的市民张先生愤而质疑：小区电梯是公共空间，是业主公摊的部分，产权属全体业主，物业怎能擅自在电梯内做广告？所得收益又怎能独享？

　　广告挤占电梯三壁

　　今天上午，记者根据张先生反映的情况，来到了位于徐家汇路近重庆南路的这处高档住宅小区。随机进入靠近小区大门的一栋居民楼，记者发现楼内配备有三部电梯。按下按钮，电梯门打开的瞬间，门内三块家居用品、电子产品和某基金会的宣传广告牌立刻冲击眼球。仅2平方米左右的电梯空间除去开合门，其它三面壁上各被一块广告牌“占领”。长约60厘米、宽约30厘米的广告牌占去了电梯壁的大半，使小小的电梯空间显得更为拥挤。

　　记者随后进入第二部电梯，情况如出一辙。为了解高档住宅区电梯广告的普遍度，记者又随机来到了位于浦东源深体育中心附近的一处高档住宅小区，情况也是如此。

　　价格不让看 名额早订满

　　电梯广告到底是怎样进入小区的？广告公司与物业之间又有怎样的利益勾结？为一探究竟，记者以广告投放者的身份进行了调查。

　　得知记者的来意后，上述物业公司接待人员表示，广告商是同他们接洽并支付了一定数额的费用后才得以进入电梯的。当记者表示自己也想投放广告时，对方却警觉地表示，今年的客户已签满了，要到年底才会进行新一轮接洽。记者提出想看一下价目表了解行情，对方态度坚定地一口回绝，“这是肯定不会让你看的”。

　　广告收益话题敏感

　　记者随后询问了一些小区保安和清洁人员，他们都表示对广告的价格不知情，“去找物业问吧”。而当记者通过路人提供的线索，辗转来到小区的上级物业中心办公处时，却被告知广告投放业务都是由每个小区的具体物业管理处接洽的，上级物业中心对此并不负责。看来，小区电梯广告背后的利润，的确是一个敏感的话题。

　　一幅广告年费八千

　　碰壁物业公司后，记者随即在网上查到本市一家专做电梯广告的公司。为弄清这中间的利润肥水，记者以客户的身份与该公司业务人员孙先生进行了商谈：“在电梯里做1年的广告，费用大概是多少？”

　　“地段不同、档次不同，价格也相应不同。一般高档社区1年在8000元左右，中低档在4000元至5000元。价格都是好商量的，做得越多时间越长，价格越优惠。”孙先生坦言，做这一行没点关系不行，他们公司跟许多物业很熟，已买断了上海许多社区电梯广告的经营权利。

　　“业委会应该起主导作用。”西藏南路一业主王先生告诉记者，他们小区原来也有广告扰人现象，后来通过业委会要求物业取消电梯广告，现在电梯间清爽多了。

　　■说法■市房地局：物业应明示收益去向

　　针对读者张先生的质疑，市房屋土地资源管理局工作人员上午在接受记者采访时表示，“目前为止还没有相关的规定单独对小区电梯里的广告进行阐释”，但市民可通过合法途径维护自己的权益。根据物业管理有关规定，公共区域进行经营，须报业委会同意，且收益不属于物业。在尚未成立业委会的新建小区，物业必须公开告示，公共区域能否经营及经营收益去向的详细清单。