江宁楼市销量节节攀升 与其他板块相比优势何在

　　【龙虎网报道】江宁楼市在经历了十几年的漫漫发展长路后，终于在2006年的春天绽放光彩，受到消费者的青睐，从1月起成交量节节攀升，甚至天元吉第等一些楼盘在开盘不久后出现了无房可卖的局面。仔细分析江宁楼市热销的原因，主要与该板块的区域、资源、环境、价格等因素有关。

　　价格优势

　　目前江宁板块的均价在3600元/平方米左右，除百家湖和将军山地区的一些楼盘均价达到了4000元/平方米左右，其他板块的楼盘价格尚在冲“四”阶段。与南京其他板块相比，江宁的房价具有明显的优势。目前城中住宅的价格在8000元/平方米以上，而一些新开项目的价格频频冲破万元大关；河西、城东南、城北等邻近主城板块的房价一般在5500元~6500元/平方米；仙林房价相对较低，在4500~5500元/平方米，但与江宁的房价相比还是高出了许多。在价格方面能与江宁一较高低的只有江北板块，其目前房价在2500~3000元/平方米左右，比江宁低出不少。不过江北受一江之隔所苦，虽然近年来利好消息频传，但在交通的便利性、配套的成熟度等各个方面均逊色于江宁。

　　目前江宁的房价尚未全面突破四千元大关，其今年1月和2月的成交均价分别为3529元/平方米和3536元/平方米，虽然均比去年同期上涨9%以上，但与周边的宁南、雨花台等地区5000元/平方米左右的房价相比，仍具有一定的升值空间。从近几年的整体情况看，江宁房价涨幅较小，增长速度较慢，这为江宁今年房价的稳步上涨提供了有利的基础。而地铁一号线的南延，更为江宁房价的上涨提供了有利的条件。尽管目前江宁板块仍有许多不足之处，但就像江宁区房产局孙永安局长所说的“这些暂时的不足之处，恰好说明江宁板块上升的空间巨大。”

　　环境优势

　　江宁区山水资源丰富，拥有青龙湖、百家湖、翠屏山、将军山、牛首山、汤山等等，是一个非常适合人居的地区。驾车驰骋在江宁，你随时随地都能体验到绿色江宁的巨大魅力：宁马高速公路旁，山丘起伏，满目翠绿，3万株茶花、1万株樱花和牡丹，成片的梅花林，让人心旷神怡。江宁龙山湖、南山湖、九龙湖、甘泉湖、白鹭湖和青龙山、牛首山、云台山、湖熟人居森林等11个生态风景区，宛如一颗颗绿色珍珠串起江宁的绿色生态圈。在绵延数公里的将军大道，从运盛美之国到复地朗香，几十个风格各异的别墅楼盘都在青山绿水的环抱之中，那种建筑与自然和谐共存，让无数人产生安家江宁的冲动。

　　据了解，未来6年中，江宁还将建设4大标志性“绿色”工程。在紧邻江宁开发区和大学城的秣陵镇新河村秦淮河畔，建设弥补我国城市空白的占地15000亩的秦淮河湿地公园。园内将模拟水鸟类和两栖类动物栖息环境，营造绿荫碧水的鱼鸟天堂。在江宁开发区中央地带的九龙湖，建设国内首创的以森林-音乐-健身休闲为主题的开放式九龙湖森林音乐广场。在上坊镇建设占地5000亩的以森林和绿色文化为主题的国内大型的江宁城市森林广场。在秦淮河34公里的江宁段建设秦淮河绿色文化走廊。假以时日，江宁的环境优势将更为突出。

　　利好不断

　　江宁板块邻近主城，从地理距离上讲，其近城板块如岔路口地区到市中心的距离甚至要比从河西到市中心近。近几年来江宁交通不断发展，拉近了江宁与主城的距离，从时间角度上讲，从江宁百家湖、将军山等地区上高速公路到主城，只需十几二十分钟，而一般从城东、城东南等地进到主城也至少需要20多分钟。今年即将动工的地铁一号线南延线将进一步拉近江宁与主城的时间和空间上的距离，同时十多条快速通道也将使主城和江宁实现“无缝对接”。此外，在教育方面，政府准备开工建设一批高水准的学校；在医疗卫生方面，全区正在内引外联，进一步完善医疗网络。另据消息，在2007年底之前，江宁还将在原有十个较大超市的基础上，再新建10个大中型超市。