重庆房交会大打价格战 楼市是否回暖有待检验

　　中广网重庆5月11日消息（记者吴新伟）重庆春季房交会11日开幕，但此前主城区多家开发商已经打起价格战。记者10日统计，均价下调最多的达到600元/平方米，单价下调幅度超过去年秋交会。

　　东海长洲10日介绍，此次共推出30多套特价房，套内均价2380元/平方米。而此前，该楼盘套内均价一直维持在2980元/平方米。

　　单价下调600元/平方米，降幅之大，超过了去年秋交会期间创下的纪录——去年10月20日，融科蔚城宣布均价从3350元/平方米，下调至2886元/平方米，单价下调464元，当引来业界一片哗然。

　　升伟新天地等楼盘也推出数十套特价房，均价也有上百元的优惠。

　　同创奥运也下调了套内起价。售楼部介绍，房交会期间推出的第4期300余套同创前景住宅，套内起价为3050元/平方米，而售楼部介绍，前3期的套内起价最低为3300元/平方米，均价降幅达250元/平方米。

　　开发商打价格战，手法也有创新，但都与价格有关。回龙湾二期此次推出“买房免3年月供”活动。售楼部称，房交会期间，开发商将在60套商品房中抽出6位幸运顾客，最高按七成30年标准，最多可替顾客缴纳3年共4万多元的月供款。

　　当然，打折、购房税费全免等传统法宝也丢不了。光华地产称，房交会期间，凡购买阳光水城二期现房，一次性可打9.6折，相当于每平方米优惠近150元。

　　另外，也有升伟、福星等十余家开发商直接从购房款中，优惠两万元以上现金。

　　开发商直接或间接下调房价，理由都很简单：要么是朝向不好，或所用建材品质不同，想借房交会之机，尽快出货清库。

　　开发商借房交会打价格战，是否对主城整体房价形成压力？中原地产认为，上述开发商调整只是个案，至于是否会引发重庆楼市整体价格震荡，要视众多主流开发商是否跟进而定。

　　2005年政府为稳定房价，连续出台系列政策，对全国的房地产市场进行调控。一时间，重庆房价走势成为众多市民关注的焦点。尤其是今年3月，主城区商品房成交量、房价双双下滑。业内称，这实际上打破了主城区单月房价同比只增不降的神话。

　　那么，本届春交会后，2006年重庆房价到底何去何从？重大房地产学院任宏教授认为，重庆房价不会降，而是趋于理性。

　　市国土房管局认为，重庆房价除受楼市供求关系影响外，中低价位商品房、普通住宅交易量的多少，也可左右房价走势。

　　去年房地产新政后，众多投资者撤出楼市，购房者持币观望，重庆楼市经历了少有的低靡。直到去年底、今年初，重庆楼市的人气才开始回暖。

　　但到4月28日起，央行再次提高贷款利率，明确传递信号：今后购置、投资房地产的成本会越来越高。从此前部分大城市的一项调查看，目前已有六成多城市市民受贷款利息调高影响，纷纷推迟买房计划。

　　本届房交会后，重庆楼市好不容易聚集起来的人气，是否会保持旺盛？部分开发商称，尽管春交会组委会再次祭出买房契税打7折等各种优惠政策，但楼市人气是否再次回暖，仍有待检验。