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市建委等五部门正在联手制定北京“中低价位商品房”的政策，该政策有望在6月出台。
“中低价位商品房”的政策正在酝酿之中，制定这个政策显然是为了平抑房价，让一
部分对房价望而生畏的老百姓住
上房子。由于具体的条文还没有发布，所以还不能预测它对房地产市场的影响，能说明的只有一点，那就是政府部门正煞费苦
心，对降低房价做出种种努力。
北京的房价为什么会这么高？几年间，人们各执一词。有人说是因为人多地少，土地成本太高；有人说是因为流动人
口多，加剧了价格上升；还有人说是房地产商囤积房源，哄抬物价……纷纷攘攘，莫衷一是。这些争论谈的是同一现象，却是
站在不同的立场上，所以会得出截然不同的结论，也让大量想买房却买不起的人一头雾水。这种糊里糊涂的辩论有可能让决策
部门感到为难，以致至今都难以拿出有针对性的办法。
其实，不仅在房地产业，教育、医疗、通讯、交通等行业都存在着类似的现象。旧的体制与办法正在逐渐消失，但新
的秩序也就是正常的市场秩序却迟迟不能建立起来。有人从中渔利，也有人痛苦不堪。
房价是多少钱就算不高了？很难给出一个准确的答案，也很难找出一个参照物来。实际上，老百姓不满意的并不仅仅
是绝对意义上的“高”与“低”，而是一种不合理——土地成本、建筑成本、管理成本……这些东西到底是多少？房地产商们
的利润到底有多少？这些问题不说明白，那么大家就会觉得现在的房价不能接受。没有一个公司会主动公布这些数字，但房地
产业是如此重要、如此广泛地关系民生、如此能够引起人们的议论，政府管理部门就有义务去了解，做到心中有数。只有这样
，才可能制定出合理的政策，消灭暴利，让更多的人住上房子。
所以说，在目前的状况下，平抑房价关键要做到成本透明，透明了，才能找到症结所在，才能堵住漏洞，房地产市场
才能逐步变成合理的、有序的市场。商人的本质是逐利的，他们当然愿意把房子卖给付得出高价的人。在这一点上，他们的利
益和目的与政府、与老百姓是不同的。
采取措施使房地产商们回到正确的路上很有必要，“中低价位商品房”的出现不一定能解决所有的问题，但如果政策
合理，就能够获得老百姓的认可，就有可能让政府部门在与房地产商的成本博弈中占据一步先机。
