建委专家：绿色住宅多是炒概念(图)

　　在房交会上，房贷成了市民关心的热点之一

　　本报讯逛房交会的市民注意了，凡是贴着绿色住宅、小康住宅、恒温住宅等标签的商品房，均是开发商在玩的概念。昨日，市建委科教处负责人在参加重庆市A级住宅品鉴会时

介绍，我市自2003年开展住宅性能认定工作以来，仅有金科·中华坊、龙湖西苑、金玉满堂三个项目，共26万平方米的商品房获得A级终审。

　　也就是说，我市众多开发商炒作绿色、健康、小康、恒温住宅等概念，吸引购房者眼球的做法，完全是在蒙骗消费者。市建委科教处负责人称，科学的说法是，新开发楼盘是否跨入“A级住宅”的行列。

　　据统计，去年我市出台住宅性能认定标准后，目前仅有43个项目，共400万平方米的商品房获得预评审，意味着这些项目在规划、设计时考虑了住宅性能的多项认定标准，而我市去年商品房新开工面积2337万平方米，竣工面积为2208万平方米。市建委认为，多数开发商目前不愿参加住宅性能认定，但热衷玩文字游戏。

　　据介绍，建设部已制定《商品住宅性能认定管理办法》，把住宅分为A、B、C级，这是目前房地产市场唯一的住宅性能评判标准。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。

　　住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。

　　据了解，本届房交会期间，市建设技术发展中心开展了“A级住宅品鉴”活动，邀请部分A级住宅认定项目参加。市民可在购房前认识真正的精品住宅。市建委介绍，今年内我市还将出版住宅性能认定的通俗读物，让老百姓选房时能够心中有数。

　　商品房住宅成交均价2742元

　　本报讯受组委会优惠政策利好因素影响，房交会首日斩获4.43亿元。组委会昨晚透露，房交会首日共成交房屋1674件，成交面积16.26万平方米，成交金额4.43亿元。

　　组委会介绍，在成交房屋中，商品房交易成交1522件，成交面积超过15万平方米，成交金额4.28亿元，平均成交价2820元/平方米。

　　组委会介绍，昨日住宅成交面积近14万平方米，成交金额3.8亿元，平均成交价格2742元/平方米，这比市国土房管局此前公布的3月主城区商品住房成交均价2570元/平方米，高出了172元/平方米。

　　业内分析，商品住房均价摆脱低靡状态，主要是今春房交会前后，有近百个新楼盘开盘、参展，新盘定价抬升了房交会成交均价。

　　在二手房转让方面，昨日共成交152件，成交面积10810平方米，成交金额1801万元，平均成交价1666元/平方米。

　　重庆成都贵阳较劲楼市

　　昨天，在2006年重庆春季房交会开幕之际，首届友邻城市房地产协作联席会也在我市召开，包括我市、成都以及贵州等8个周边城市参与了此次会议，各地就外来购房者比例、房地产开发情况进行PK赛。

　　重庆：一季度外来购房者比例7.2％。市国土房管局局长张定宇介绍，2005年，重庆外来购房者的购房面积占销售面积的6％，今年一季度提高到了7.2％。

　　他说，重庆房价增长基本与经济增长和老百姓的支配收入增长相当。另外，重庆商品房的市场供需基本平衡，重庆楼市不存在泡沫。

　　成都：外来购房者比例55％。成都市有关人士介绍，如根据身份证号码来区分，比例达到55％，而抽样调查的比例是近30％。该人士说，成都房价增幅在逐渐下降，从2002年－2005年，平均增幅9.65％，而去年增幅9.49％，今年1－4月份房价的增幅是6.9％。

　　贵阳：外来购房者比例36％。贵阳方面人士介绍，目前在贵阳买房的有36％是外地购房者，住宅均价从去年每平方米2000元，升至今年一季度的2060元，贵阳中心城区则达到每平方米3000元。

　　记者陈林刘斌/文毕克勤/图网络编辑：李平