房价 2500元涨至5000元

　　榕城房价飞涨是不争的事实。

　　位于东区某楼盘，集中了房价上涨的多种因素于一身，政策、市政府东迁、大型商家进驻，这些都能和她扯上边。福州房价的上涨从她的身上就可见一斑。

　　昨日，记者从多方了解到了东区某楼盘的价格飞涨历程。“从2500元／平方米到现

在二手房交易的4800元／平方米，有的甚至超过5000元／平方米，价格猛涨一倍左右”，位于该楼盘边上某中介的房产咨询人士胡小姐说，连她都有点莫名其妙，“有时候连续几天，每天都能涨上百元”。

　　其实，这个项目仅仅是东区房价飞涨的缩影。从一两年前的预售，到开盘，再到现在，东区上涨千元以上的楼盘比比皆是。

　　2002年预售价仅为2500元

　　温州炒家认购40％－60％，房价上涨埋下伏笔

　　这座楼盘位于东区前横南路与福马路交叉口，占地140多亩，25幢，共997套。

　　昨日，一位在东区房市“摸爬滚打”了5年的业内人士吴先生向记者介绍起该楼盘的前世今生。“2002下半年，该楼盘开始施工。同年底，该项目进入预售阶段”，吴先生说，当时这个价格在2500元左右。到2004年底，该楼盘交房的时候，价格才涨到3000元左右。

　　不过，吴先生说：“这个项目在预售的时候其实就已经埋下了日后价格飞涨的伏笔，当时有很多温州投资商到这里来认购。”

　　“是当时该楼盘旁边几个项目参加了温州的住交会，这样就把温州人吸引过来了”，吴先生估计，在东区所有楼盘中，该楼盘被套在温州人手中的房子比例是最高的一个，“可以达到40％－60％”。

　　这个数据也从该楼盘边上的一家中介公司胡小姐处得到了认同。“除去之前卖掉的，现在至少还有200多套在温州人手中。”胡小姐说。

　　2005年宏观调控下的平静

　　开发商不支持“注销转让”，交易被冻结

　　之后，2005年几乎整年的时间里，该楼盘处在平静中。

　　2005年3月17日，人民银行调整个人住房贷款政策，贷款利率将不再实行此前的优惠利率，首付款比例可由此前的20％提高到30％。

　　随后关于楼市的宏观调控风暴随即到来。3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》，即出名的“国八条”。至当年5月31日国家税务总局、建设部等发出通知，要求2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

　　同时，国家也禁止期房转让。如果要对预售房进行转让，必须通过开发商进行合同注销，再由下家向开发商购买。

　　据业内人士透露，在这样的背景下，福州东区该楼盘的开发商并不支持“注销转让”。所以，这个项目的交易一直被冻结。

　　2005年底产权证发放催涨

　　交易名正言顺涨价初现端倪

　　从去年年底开始，随着该楼盘产权证的发放，在该楼盘周边，就开始聚集了几十家的房产中介，因为产权证的发放意味着房子从之前的期房变成了现房，有了名正言顺的上市身份。

　　东区房产总经理陈丹灵告诉记者，一般来说，产权证下发以后，每平方米至少会涨200至300元，户型条件好的，甚至可能上涨500元左右。

　　“该楼盘是近期内东区第一个下发产权证的楼盘，房产中介的步伐也紧跟其后，该楼盘的价格因此上升至3500－3600元／平方米”，陈丹如是说。

　　而此时，一些手中有房子的温州人也开始准备抛售。

　　2006年4月东迁信号“搅乱”房价

　　观望者一下子把心提到了嗓子口

　　4月13日，福州市规划局发出征集公告称，向社会征集福州东部新城中心区城市设计方案，其中包括行政中心和市政广场的设计方案。此消息一出，东区似乎一夜之间让更多的人在朦胧中意识到了什么。

　　消息带来的第一波效应就是房价的上涨。

　　“保守地说，这个重大消息让此前一直在东区观望的购房者，一下子把心提到了嗓子口。”一位中介人士说，消息的传出把房价猛推了一把，而观望的购房者要不就是痛下心买下，要不就是希望破灭。

　　随后，有人宣称，用不了多久，这个楼盘的价格将会上一个新的台阶。事实也证明，还未过完“五一”黄金周，各房产中介店中标明的价格就已经有很多超过了4100元／平方米。

　　“很明显，东迁信号把该楼盘的房价搅乱了。”一位欲在东区购房的购房者，看着中介店玻璃窗中的价格表发出了感叹。

　　2006年4月沃尔玛开业引发追涨

　　基本被炒到4800元有的甚至超5000元

　　“如果说东迁信号是最主要的领涨因素的话，那么，一大型超市的开业又给该楼盘的房价注进了一剂上涨的‘强心针’。”一位在该楼盘租店面的经营者如是说。

　　7天后，也就是4月20日，与该楼盘对面的沃尔玛宣布开业，这又带动了房价的一波上涨。

　　“开业前，周围所挂的各种招商广告，让一些购房者看到了房价要涨的信号，也让一些卖房者感觉到了再一波高行情的即将到来。”骊特房产中介的一位人士说。

　　“今天的价格和昨天的怎么又不一样了？”4月下旬，对于这样的“质问”，很多房产中介都会说，“标志性商业进驻周边，能不涨吗？”

　　昨天，记者在附近中介挂出的牌子上看到，该楼盘的价格已基本被炒到4800元左右，有的甚至超过5000元。

　　可是，又有多少欲购房者可以顶得住如此高房价的压力呢？

　　福州楼市涨价一览表

　　（单位：元／平方米）

　　（以上数据为本报记者采集，以开发商实际公布的为准）

　　话外音

　　统一抬价成为可能

　　该楼盘一位姓黄的温州投资商告诉记者，他有该项目两套房子，今年2月每套出价35万元想卖，可打电话的人太多，决定等等，现在，“没50万元是不会出手的”。

　　黄先生说，他的亲戚中，有该楼盘房子的，加起来不下七八套，“我们肯定会统一售价。”

　　之前，中国社科院李景国博士在接受本报记者采访时表示，作为一种商品，房价不可能长期永远上涨，该跌的时候还是会跌的。那么，这个时候是否即将来临？