北京公示53种房屋交易市场违规行为 发现将严厉查处

　　北京消息 从今年6月1日起，开发商虚拟买卖合同、囤积房源等行为，将受到严厉查处。11日，北京市建委下发关于加强商品房交易市场动态监管的通知，如果开发商虚拟买卖合同、囤积房源，发布不实价格和销售信息，欺骗购房人抢购等，15日内未按期整改或整改不合格，将至少1个月内不能卖房。同时，市建委对目前房屋交易市场上53种可能存在的违规行为进行了公示，一旦发现这些行为，将进行严查。

　　开发企业发布不实房价等将被重治

　　北京市建委在11日的通知中，给开发商的违规行为戴了“紧箍咒”。北京市建委表示，各种渠道所得到的违规举报，一旦查实，将严厉惩处。

　　据了解，目前，北京的房地产交易市场存在诸多不良行为。一些开发商故意制造房源紧张的局面，哄抬房价；一些开发商以内部认购、选号等方式私下签订卖房协议；一些开发商一房多售等。

　　为了规范北京商品房销售经营行为，昨日，北京市建委房屋交易市场管理处表示，将加强本市商品房交易市场动态监管。

　　11日，北京市建委对开发企业的违规行为进行了详细划定，这也是北京首次如此详细地划分房地产相关企业的违规行为。这53条规定，全部指向目前北京房地产市场中普遍存在的现象，主要涉及房地产销售行为、房地产产品质量、物业管理等方面。其中，目前房地产市场中长期存在且备受诟病的提前收取定金、售后包租、销控、发布不实价格、开发商内定物业管理企业等行为，成为这次违规行为划定工作的重中之重。

　　整改不合格至少一月不能卖房

　　北京市建委表示，如果违规的开发商在15日内未按期整改或整改不合格，至少一个月不能卖房。同时，还将对其违规信息公示1年。

　　北京市建委表示，在北京市房地产交易管理网上，已经公示北京全部合法预销售项目的区域、总量、楼盘、成交价格等情况及每套房屋的销售状态，其信息与政府签约管理系统即时连接，每日更新。开发企业发布与交易管理网公示信息不同的销售进度，也将是不准确的。

　　北京拟设定价格上限

　　让中低收入人群买得起房

　　日前，由北京市建委牵头，包括北京市发改委、国土局、财政局和规委等5个部门，正在联手制定的中低价位商品房政策，将在6月份会签，会签结束后，涉及各相关部门执行层面的技术指标将相继制定，随后北京中低价位商品房政策以及相关土地供应政策，将正式对外公布出台。

　　继北京市建委相继出台了加强商品房销售动态管理、公布未售住宅信息等措施后，11日，北京市国土局相关负责人透露，北京市国土部门正在酝酿出台中低价位土地的出让政策，包括加快推出中低价商品房地块的速度和力度，通过招标的行为来限定土地招标价格等措施。

　　据了解，初步的方向为，政府部门在土地、项目招投标时，为其将来的产品销售设定最终限价，通过此方式缓解市场供应结构的压力。

　　早在年初北京市“两会”期间，北京市建委副主任苗乐如曾提到，北京市有关部门正在研究推出部分中低价位商品房，并将对这些商品房设定价格上限，让中低收入人群也买得起房子。据了解，从去年开始，北京中低档商品房供应出现明显下降。W新京