按揭购房中 首付款涨至五成？

　　央行新闻发言人表示“并不知情”，专家认为程度太猛可能性不大

　　昨天有消息称，央行正在酝酿二度调控房地产的一剂“猛药”———将购房首付款提高至四至五成，以彻底打压房价。这个消息招来强烈质疑。

　　但是，记者就此向央行求证，其新闻发言人表示“并不知情”。

　　5月9日，一位知情人士告诉记者，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低二成，提高到四至五成。”他称，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表，但都一边严密监控中国各大城市房地产价格走势，一边暗中紧急联络主要地产商客户，提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款。

　　记者了解到，这个消息的最初来源是《中国不动产》杂志。本周二，该杂志发表了名为《银行五成按揭政策酝酿出台》的文章，称在一个小型聚会上，一位商业银行行长在对一位开发商总裁的谈话中透露出这个信息。而在同一天晚上，成都一家排名前三的开发商也接到合作银行行长的电话，被告知五成按揭事宜。文章分析认为，因为考虑政策出台对市场可能造成毁灭性打击，故不到万不得已，央行不会轻易使出这招“杀手锏”。

　　专家分析这种可能性非常小

　　昨日，正在参加“2006中国房地产政策专家高峰会”的学者们纷纷表示，首付从两成突然提高到四至五成动作过猛，“太不可思议了”。

　　对于抑制楼市的过旺需求和房价，北京师范大学管理学院教授董藩的一贯政策主张就是提高首付比例，但昨天当他听到首付将提高到四至五成的说法后，明确表示：“这个程度太猛了，应该试探着来，不要影响经济增长速度和整个行业的稳定。”

　　而中国社会科学院金融研究所尹中立博士则肯定地告诉记者：“这是不可能的。”他认为，本来普通百姓就买不起房子，如果提高首付就更买不起了。如果是把购买第二套住房的首付提高到四至五成倒还有可能。“这个政策即使出台，也难以实施”。

　　一银行圈资深人士表示，这一措施出台的可能性非常小，“除非央行想消灭房产这个市场”。

　　中国社科院金融研究所易宪容教授，这位坚决主张对房产市场进行强力调控的知名学者，昨天也对记者表示，采取这样凶猛调控政策的可能非常小，“央行不会采取这样的措施，这样的效果不会好”。

　　易宪容表示，如果央行调控房产市场，“继续提高按揭贷款利率，或者将按揭成数提高到三成的可能性还是比较大的”。

　　新闻附件人大代表曾提过议案

　　今年两会期间，人大代表洪可柱提出，“先在全国部分地区试行将个人住房贷款首付比例由20%~30%提高到40%~50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。”

　　据了解，4月28日，央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。5月8日，又上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。

　　新闻纵深楼市消费被扭曲了

　　在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近二成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到1：5。通过有关数据的对比，业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。

　　建设部专家谢家瑾日前透露，我国居民住房消费持续扩大，2005年仅个人购买商品住房消费就达

　　1．42万亿元。与此同时，不久前发布的2005年中国国民经济和社会发展公报显示，全国全年社会消费品零售总额为6．72万亿元。将居民住房消费与社会总消费进行比较，比例达到1：5。“这个比例在意料之中但也是惊人的。”记者采访的不少专家表示。

　　“购买力与现实消费之间的悖论表明，中国目前的住房需求是一种被外力扭曲的消费，房价的持续、非理性上涨造成广大中低收入者超越个人经济能力的恐慌性跟风，这是典型的‘羊群效应’。这将给个人和银行带来巨大的隐患。”上海房地产界独立评论人顾海波说。

　　据新京报、北京晨报、央视（短信代码：41030601）