超级大盘引领风向标 江北楼市悄然上涨两三百

　　【龙虎网报道】调查背景

　　来自网上房地产数据显示，截至5月9日，全市住宅类共认购329套，成交391套，成交均价4755元／平方米。比较昨日销售情况，成交量有所下降，但销售均价提高了近700元／平方米，上升幅度达16．5％。这主要是江北三分天下的形势有所改变，河西、城北、城中不少楼盘在今日都冲到了销售榜的前列。然而江北认购93套，成交75套，成交数字是昨日的

1／3，总销售套数比昨天少了近一半。

　　近期，苏宁·天润城率先突破均价2800元／平方米大关，明发滨江新城也将在近期，均价在固有的3000元／平方米的基础上上调，大华锦绣华城相关负责人也透露：价格上调已是离弦之箭。江北的价格盆地优势一夜之间被涨声如潮所淹没，是喜？是忧？这些都成为了人们关注的焦点。

　　各界观点：滨江地块稀缺性导致上涨

　　江北楼市在经历了2005年的新政影响之后，去年3000元／平方米的单价长期以来一直是江北地产商所公认的一座售价的分水岭，在不久以前，这个价位也曾是一些开发商认为是购房者的心理防线。业内人士认为：江北楼盘一直是南京楼市价格的“盆底”。目前江北楼盘均价都在2800元／平方米以上，近期，大部分江北地区楼盘的价格都将坐“2”奔“3”了。江北楼盘的较低价位和未来的较大的升值空间一直是江北的主要优势。桥北滨江板块一直是浦口最为活跃的地产开发区域之一，由于滨江地段的稀缺性给楼盘本身带来最大的卖点。

　　有专家指出，滨江地块不是简单的一块土地，由于稀缺性使其在规划和开发上有着更高的要求，目前的区域价格将有很大的升值空间，奔“3”已成定局。也有专家认为：江北的房价应走两极分化路线，即低价位住宅和高价位别墅，低价位将是市场的主流产品，也是吸引江南人过江购房的主要原因，而高价别墅将以老山珍珠泉板块为主，这一带得天独厚的山水资源势必为市场打造出真正意义的别墅。

　　开发商：浦口楼市将重新洗牌

　　曾经的江北始终是以低价而取胜，很多楼盘一直以来都只有2500—2800元／平方米，但伴随着江北诸多利好的真正实施，江北地区特别是作为新市区的浦口和老山自然风景保护区，在新南京的未来定位中，其将是具有区域综合服务功能的南京城市副中心；这里将整合大学城和高新技术园资源，现代化的科学城；同时依托于“一山三泉”，成为未来生态旅游休闲度假的重要场所之一。随着引擎导入，构筑“一江两翼”的现代滨江新城，江北市区将迎来跳跃性发展时机。在南京已规划的11条过江通道中，7条是公路桥，1条是地铁，2条是铁路桥，还有一条为公铁合用，以真正打破长江“天堑”的交通瓶颈，让大江南北得以贯通。这一切也为购房者增添了信心。江北的开发商放言，江北楼市的上涨空间还很大，后劲还很足。新城的发展以及未来的定位将导入大量的高智人群，在这种情形下必然产生人群的带动和生活标准的不同，必然带动目前浦口区楼市的重新洗牌。