我市密切关注楼市动态 宏观调控一年楼市平稳

　　【龙虎网报道】编者按：本月9日，建设部召集全国部分重点城市分管副市长和房产局长会议，调研近期相关城市的房地产市场发展情况。我市副市长陆冰和市房产局副局长郭宏定受命进京赴会。在本次会议结束后，记者于昨天就南京楼市的相关情况，对郭宏定作了一次独家专访。

　　国家要求地方加强楼市研究，引导好舆论

　　记者：对于建设部召集的这次会议，适逢央行加息不久，社会上有很多猜测。那么，这次会议的精神是什么？

　　郭宏定：建设部这次会议主要是了解各地房地产市场的运行情况。要求各地政府要密切关注房地产市场的变化，加强对房地产市场的研究，并做好对舆论的正确引导。

　　南京正密切关注房价变化

　　记者：最近，许多媒体都有报道说，北京、广州、深圳等一些城市的房价涨幅非常大，这使得房价涨幅问题再次成为社会关注的焦点。对于南京的房价您是怎么看的？

　　郭宏定：经过近几年的调控，南京的房价涨幅目前还是非常平稳的，没有大起，也没有大落。比如，去年南京一手住房的价格，同比涨幅是3．5％；今年1—4月份，一手住房价格涨幅也仅仅略微超过3个百分点；而从去年6月1日开始的宏观调控11个多月来，房价涨幅也稳定在5％以内。只是不同区域、不同类型的楼盘，由于服务水平、楼盘质量等的提高，房价有小幅变化。当然，绝对的就不买房也不是办法，买还是不买关键还是要看个人的实际购买能力。

　　住房一定要梯度消费

　　记者：最近，深圳一位市民甚至在网上发起了不当“房奴”的“不买房行动”，这被媒体传得沸沸扬扬，并且据说得到了不少人的支持。还有媒体报道说，广东省国土资源厅一位高官也在一次媒体宣传活动中，将近期广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”，建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。您认为老百姓应该怎样消费住房？

　　郭宏定：这实际还是个人消费能力的问题。政府强调要让人人享有适当的住房，而不是要让人人拥有房产。让人人享有适当的住房，包括买房和租房两个方面。在这里，我还是要强调，市民购房一定要量力而行，梯度消费。如果把购房目光完全锁定在价格很高的老城区，实际的能力又达不到那个水平，那房子买下后肯定要当“房奴”。

　　由于加快了“一城三区”建设的步伐，南京的中低价位房源很多。目前每平方米4000元以下的房源占到60％，6000元以下的房源则超过了90％。老城区恰恰又是人口要向外疏散的区域，住宅开发受到了严格控制，可售房源是越来越少。

　　网上数据应该最权威

　　记者：近来时常有读者向媒体反映，打电话到一些楼盘的售楼处想买房，可得到的回答是房子已经全部卖出去了。但我们在南京网上房地产上面发现，其中有的楼盘并没有卖完。对于这种类似于囤积房源的“惜售”现象，北京日前已出台了一项措施，从今年6月1日起，开发商虚拟买卖合同、囤积房源等行为，将受到严厉查处。南京对此会有什么举措？

　　郭宏定：目前南京还没有发现开发商囤积房源的“惜售”现象，但我们也正在对此进行高度的关注。假如查实有“惜售”现象，至少房产部门将对其进行公开曝光。

　　如今，南京每个楼盘只要拿到了预售许可证，便会连同其预定的开盘日期一起，立即上网公示。如果开发商暂时不准备销售，也在网上公示。网上房地产的数据应该是最权威的，为了保证其准确性和权威性，我们将在近期采取一些措施，进行规范和预防。

　　宏观调控一年南京楼市平稳

　　记者：全国范围的楼市宏观调控快一年了。请您对南京楼市进行整体评价。

　　郭宏定：南京市政府是坚决贯彻国家政策、及时采取相应措施的。此次调控有三个目的，即防止投资增幅过大、防止房价涨幅过快、通过改善供应结构增加普通商品房的供应量。应该说，这三个目的在南京已基本实现。更为重要的是，南京已经建立了包括商品房、中低价商品房、经济适用房、廉租房，以及租金补贴、租金减免在内的一个完备的住房体系。