二手房市场将受重大冲击

　　建管局召集开发商谈“国六条”影响，大多开发商认为———

　　早报讯（记者林泽贵）“如果真的按照5年的政策来执行，那厦门的二手房市场肯定一塌糊涂！”“厦门可多建廉租房，经济适用房比例不宜过大！”“在厦门开发房地产已经没有多少利润！”，这些便是房产商们从昨天下午的“厦门市建设与管理局贯彻落实建设部等九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的座谈会”上传出的声音。

　　5月29日，建设部等九部委发布了“国六条”宏观调控细则，为了更好地结合厦门实际情况来贯彻落实中央政策，厦门市建管局昨天下午召集了厦门排名前二十名的房地产商举办了这场座谈会。

　　根据国家九部委发布的房产新政，从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上。针对这个规定，厦门市建管局林副局长在座谈会上表示，厦门市将从全市总量来平衡，“岛内小户型少点，岛外小户型可以多点”，在总量上来达到这个比例。他说，目前正在规划建设的两万多套保障性住房100％按照90平方米以下的户型来建设，岛内不要求每个项目都达到70％的比例，不过原来150平方米户型限制的政策会有所调整。

　　针对房产新政的这个规定，不少与会的房地产商认为，厦门情况比较特殊，源源不断的外来人增加厦门房地产需求与供给的矛盾，解决中低收入家庭的住房问题，政府部门应负起最主要的责任，但90平方米以下的户型过多，不适合厦门的市场需求。他们认为，尽管开发商可以变通，将150平方米的住房用简单的一堵墙隔成两套小户型，但最终还是会造成人力、材料等方面的浪费。也有房地产商还指出，厦门经济适用房的所占比例不能过大，否则会影响商品房的增值，几年后整个房地产市场将受到打击。有的房地产商则建议厦门政府部门不要老“被动地执行中央政策，可以创造性地落实中央政策”，比如，可以做两套方案，拿到北京让中央选择指导。

　　房产新政规定，6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税。对此，会上多数房地产商认为这个规定将给二手房市场带来重大冲击，“二手房肯定一塌糊涂”。据介绍，根据一般程序来看，从交易到拿到房产证至少要两年时间，加上开工时间以及这个规定的5年，一套房子要免征营业税地转让出去，大约要10年，而10年的房子一般没有多大的增值潜力，二手房市场肯定会受非常大的影响。因此，多数房地产商建议，厦门能否“变通”一下，将，“时间证明”改从签订销售合同的时间开始算起。此外，还有人认为，有关部门应该去认真调查购房者的真正需求和目的，看对方购房是不是为了自住，如果是自住需要，应该给予区别对待。比如说，一个人原来因为经济能力买个比较小的房子，两年后因为经济好转要换套大的，“难道他卖掉原来那套小房子去买大房子，也要被征收营业税吗？”

　　厦门市建管局表示将会把各位房地产商的意见综合起来考虑，为今后出台政策细则参考。

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　　网络调查近四成人表示5万元才会考虑买房

　　早报讯（通讯员陈文惠）日前，厦门房地产联合网进行了一次“挣多少钱才买得起厦门的房子”的网络调查，通过对近800名网友的调查发现，近四成受访者表示年薪超过5万元才会考虑买房。因为近期房价过高，超过7成受访者表示房价高于自己的购买力，超过6成的受访者认为房价过高购房压力大，目前不应迅速置业。

　　近半受访者要买房

　　在此次调查中，将近一半（49％）的受访者表示近期有购房计划，41％的受访者近期并没有购房计划，尽管房价飞涨，但房地产市场仍有较大的购房需求。另外，10％的受访者表示还没想好。超七成受访者认为房价过高

　　72％的受访者表示房价远高于自己购买力是影响自己买房的主要原因，房价仍是制约绝大多数人购房的首要因素。

　　同时，有一成的受访者表示新宏观政策出台，目前处于观望中；7％的受访者表示厦门中小户型房太少；6％用做婚房。超过六成认为目前不应买房

　　被问及目前是否应该迅速置业时，65％的受访者认为目前不应该迅速置业，他们担心房价过高，购房后压力太大，若没有衡量好自己购买力就迅速置业，将很可能成为“房奴”，总归一句仍是房价过高导致多数人采取观望态度。

　　不过有18％的受访者表示目前就应该迅速置业，他们担心的是房价会越涨越高，但这部分人所占比例较小；另外，17％的人表示说不清。年薪超五万元才会考虑买房

　　对于年薪到达多少时才会考虑买房，调查表明，选择年薪到达5万—10万元才会考虑买房的人数最多，占38％；其次为10万—15万和3万—5万，分别占23％和15％，这三者比例较大，占了总人数的76％，其余选项比例较小。

　　年薪太低，房贷压力大，生活质量受影响，要等到年薪高，又需一定时日，5万—10万成为多数人的购房年薪参考线。