济南房地产两级市场冷热不均

　　本报6月4日讯(记者 芦燕娟)济南市房屋产权登记中心今天公布了一组1—4月份房产交易数据，其中不难看出市场上出现的一些新变化。

　　住房转让大户型增多

　　数字：据统计，4月份房地产转让11247件，转让面积185.85万平方米，转让金额36

.35亿元，分别比上年同期增长1.5%、35.3%和25.1%。其中住宅转让10101件，转让面积123.77万平方米，转让金额28.58亿元，分别比上年同期增长-4.2%、4.0%和20.4%。

　　点评：登记中心的有关专家分析认为，截至4月底，全市住宅转让数据的主要特点是：件数同比负增长，面积和金额继续扩大。平均每件的转让面积为123平方米，同比提高10平方米/件，增幅同比提高13个百分点；平均每平方米的转让金额为2309元，同比提高314元/平方米，增幅同比提高6.7个百分点。再结合其他因素综合来看，这种现象是最近一个时期出现的新情况，反映出目前我市住房转让结构中非买卖因素转让的高价位、大户型住房增多。

　　商品房均价保持两位数增长

　　数字：1—4月份，我市商品住房登记4521套，登记面积62.81万平方米，登记金额18.43亿元，登记成交均价2934元/平方米，分别比上年同期增长29.7%、32.7%、52.3%和14.8%。

　　点评：从数据上看，今年以来，我市商品住房成交登记套数已经连续四个月保持较快增长势头。1—4月份的商品住房均价增幅达到了14.8%，不仅比1—3月份提升了0.7个百分点，也是2004年10月底以来的最高纪录。其原因专家分析主要是由于上年2、3、4月份商品住房累计均价同比为负增长，因而形成对比基数较低；二是今年1—4月份成交登记的中高价位商品住房比上年同期有较大增长；三是目前市场上中低价位商品住房的供应尚不到位。而随着国家近期出台的“国六条”及“国十五条”政策的落地，经济适用住房以及中低价位和中小户型商品住房在保证质量的前提下尽早上市应该可以有效地解决这些问题。

　　二手房市场未出现转暖“拐点”

　　数字：市房屋产权登记中心统计，1—4月份，二手房成交4178套，成交面积48.37万平方米，成交金额10.31亿元，成交均价2131元/平方米，分别比上年同期增长-15.7%、-4.1%、-8.8%和-4.9%。其中二手住房成交3879套，成交面积36.37万平方米，成交金额7.77亿元，成交均价2136元/平方米，分别比上年同期增长-19.2%、-18.6%、-22.2%和-4.5%。

　　点评：依据今年以来的数据看，4月份二手房成交登记情况继续好转，当月登记套数比去年月平均1264套增长12.0%。但截至到4月底，我市二手住房成交登记数量仍未达到去年同期水平。二手住房价格增幅方面，虽然月份和累计均价同比均有较大回落，但还不能说明我市二手住房均价增长情况从此出现转折。从成交数量和价格的配合关系上看，没有数量的支撑，价格继续下降的理由就不够充分；从房源供给状况上看，目前并没有明显改善的迹象，市场上供需矛盾依旧比较突出；征税调控措施的影响尚在持续。虽然上市的新二手住房减少，对均价下降有一定的作用，但人们在出售购买不到两年或两年以上，五年以下的住房时，向买方转嫁营业税、所得税的现象比比皆是。在此情况下，国家近期的房地产调控政策中又提出了二手房交易营业税“2改5”，5月份的最后两天出现二手房集中放量。有关业内人士担忧地说，今后二级市场走势不容乐观。