新政催生二手房市变局

　　本报6月4日讯（记者郑成海）大量二手房由卖变租、“净价”卖房惯例被打破、中小房介纷纷“攀亲”……今天下午，记者探访市场发现，国家出台的房产新政实施才几天时间，岛城二手房市场上就掀起波澜。

　　今天上午，浮山后一家房产中介的工作人员吴女士接到房主的电话后，将原来的一条卖房信息改成了出租信息。她说，最近这几天，委托该店出售的 10多套二手房中，已有三

分一成了“卖转租”。记者探访其他房产中介发现，它们的房源出租信息也在迅速增长。

　　爱威不动产的冯女士称，从6月1日至今，已有10多位房主中途改变卖房计划，委托中介将房子租出去。顺驰不动产、广通达等房产中介相关负责人也向记者表示，进入 6月份以后，越来越多的房主开始向他们咨询卖房与租房哪种更合算的问题。

　　打算将房子租出去的黄先生称，因未赶上“末班车”，他的房子一直未出手。他给记者算了一笔账，房产新政出台后，现在买房子的人开始观望，房子卖出去要花更多的时间，但租房子的人肯定不会减少，还不如先将房子租出去挣到一笔可观的租金。

　　按照规定，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。记者采访了解到，将营业税转嫁到买家身上的“惯例”，虽然还很强大但也出现松动现象。

　　今天，记者以顾客身份，分别走访了南京路、宁夏路和浮山后的几家房产中介，均被告知，所有待售二手房价格均为“净价”，房主不承担营业税。在南京路一家房屋中介，当记者提出能否与房主共同分担营业税时，一位工作人员干脆地说：“这不太可能！”但顺驰不动产的一位经理今天告诉记者，6月 1日以后他们经手的二手房交易中，就有几位房主经过协商，最后与买房者共同分担了营业税。另外，还有部分房主在登记卖房信息时，也特别提出可以与买房者按一定的比例分摊营业税。

　　业内人士分析认为，卖房人不再坚持以“净价”转让，虽然可能是为了急于将手上的房子转出去，但这种做法称得上是一种“理性的回归”。

　　“6月份以前，每天都有顾客登门，可这几天，店里连一个顾客的影子也没有！”今天上午，浮山后一家房产中介邓的女士一见到记者就不停地诉苦。她称，过去每个月成交两三套房子，自己就可以过得很滋润，而新的政策出台后，生意更难做了，她这些天正在为“出路”发愁。

　　广宇房产董事长段涛说，6月 1日以后，就有9家中小中介公司向他们提出加盟申请，目前正在进一步洽谈中。爱威不动产等中介的人士也称，他们也接到了类似的加盟请求。段涛认为，这次房产新政的出台，对那些恶意炒房的人来说是致命打击，也影响到部分中小房介的生存。他说，该政策的出台必然会在一段时期内导致二手房交易量下滑，僧多粥少的结果是那些“家底”不足的中介将难以支撑下去，要么被淘汰出局要么被大中介吃掉。至于新政是否会引起房价的下调等问题，段涛认为还不明朗。