律师认为：出租方做法欠妥，应及时修复爆裂水管案件类型：民事案件来源：12348
三楼的水管爆裂造成舞厅进水受损，出租方却想让四楼开旅社的老板承担损失，经过合肥市148值班律师的调解，此事得到初步解决。
今年五月份，合肥某单位有一栋楼出租给几个单位使用。这栋楼的三楼被人租去开
舞厅，四楼以上是本单位一位职工承包开了个旅社。由于用水需要，旅社使用的自来水管道从三楼的舞厅经过。一天，三楼的这根自来水管道突然爆裂，大量的水流进室内，给舞厅造成了相当大的损失。舞厅老板找到房屋出租方交涉，出租方被迫支付给舞厅7万元作为损失赔偿。事后出租方觉得自己损失太大，于是找到四楼开旅社的职工，要求其承担一半的赔偿款。这位职工开旅社一年赚不到多少钱，不想出这笔钱。由于出租方是他的单位，于是领导下令不修理自来水管道，直到开旅社的职工同意承担赔偿款为止。旅社一个星期都没有水，生意无法做，这位职工找到148求助。（记者施健康）
律师说法：此事中，开旅社的职工承包的是四楼以上部分，三楼不属于承包范围，他不需要承担赔偿责任。出租方作为房屋的产权人，不但要承担舞厅的损失，还有责任及时修理好管道恢复供水，否则开旅社的职工可以向出租方索赔。（148值班律师陈荣）
