中小户型单位渐引自住买家出手

　　“国六条”实施后首个双休日楼市轻微解冻

　　新快报记者 黄颖 谢蔓

　　“国六条”细则实施后的首个双休日，广州楼市观望气氛有所减弱，一批买房自住的首次置业者开始入市。业内人士认为，因为宏观调控新政已经全部出台，购房市民不再担

心政策的不稳定性，比如较早前传闻的提高购房首付款比例和调整购房税费等可能影响自住购房的政策并没有出台，所以急需自住的市民开始购房。

　　小户型受到自住买家欢迎

　　“新政”后的首个双休日，广州只有两个楼盘开盘，销售显然没有“五一”期间的火爆现象，不过开发商表示销售还算理想。其中海珠区宝岗大道一主推中小户型的楼盘最受欢迎。该楼盘5月中旬已经卖了两栋400多套单位，上周六全新的两栋开盘，首先推出200多套单位。之前内部登记的有400多个筹，最后有250多个购房家庭参加了现场抽签，共有500多名购房市民到场。这已经算是“国六条”细则出台后最火爆的一次楼盘销售了。

　　记者现场采访了多位购房者，都是自住型客户。据介绍，该楼盘六成多是90平方米以下的中小户型单位，最大面积的也只是126平方米，所以吸引的都是首次置业的市民。现场一购房者表示：“楼市新政策刚出来，的确有点矛盾，但觉得楼价下降的可能性不大，所以还是想买。反正如果抽到签，而且也是自己合意的单位就买。否则就再等一等。”接着他还反问记者：“你们看的楼多，更了解情况，你认为我们应该买吗？”另外，也有不少现场买家都预测楼价不可能跌，而买楼都是自住，合适的还是要买。

　　该楼盘昨天上午10时开始抽签，至11时记者离开时，已经售出35套单位，还有很多市民在等待中签机会，最受欢迎的是70多平方米的两房单位。

　　大户型和投资性物业未解冻

　　与自住型小户型楼盘相比，大户型楼盘和投资性公寓的销售业绩一般。同是上周六开盘的锦源国际公寓，推出144套投资型公寓，约有100名市民到了销售现场。该楼盘也是采取抽签形式，11时左右就完成了抽签，当时成交25套单位。

　　有投资者表示该楼盘1.3万元/平方米的价格太高，因此不想购买。但开发商已经满意开盘效果，表示楼盘位于北京南路，周边没有其他楼盘竞争，是独家生意，慢慢销售也不担心。而5月已推出市场的珠江新城楼盘柏林国际公寓，上周六售楼部只有五六台客。因为购房投资者对新政策尚未消化透，所以仍以观望者居多。

　　另外，周日记者到市区几个专售大户型的楼盘看盘，发现看楼客户很少，其中一个楼盘一台客都没有。一楼盘营销人员表示，近期看楼人数的确少了很多，尤其是大户型单位，销售速度很慢。

　　开发商卖楼更规矩了

　　记者看楼时也发现，楼盘少了内部认购收诚意金的现象。如上周六开盘的宝岗大道楼盘，开发商拿了预售证也不敢收客户的诚意金。开盘当天，他们把已登记的客户请来，客户被抽中签确定了购买房号，销售人员才敢收1万元订金。这种情况在以往很少出现。开发商说：“现在房管局查得很严，拿了预售证后迟两三天卖楼都会接到整改通知书，所以现在拿了预售证立刻卖楼。”

　　（晓航／编制）