聚焦楼市调控新政：本月新推楼盘价格未松动

　　发展商面对新政“心大心细”

　　新快报记者 谢蔓

　　“国六条”细则出台后，近期广州楼市走向如何？记者在采访中了解到，计划在本月推出的新盘或者新一期单位的楼盘多达十几个，推货量还不算少，而价格未见任何松动，

有优惠促销的楼盘也不多。相反，番禺、白云部分产品升级或者以大户型豪宅定位的楼盘楼价还可能上升。

　　新盘价格未见松动

　　据记者了解到的情况，最近将开盘的楼盘价格都与“国六条”细则出台前无变化，而且最近新推货的楼盘除了白云区的一两个大楼盘外，也未见楼盘有大的促销优惠活动。相反，番禺区部分产品升级的楼盘如海龙湾、自在城市花园等都透露6月份新推一期产品的价格要在6000元/平方米以上，比它们以前分别不到四千元每平方米和四五千元每平方米的价格还上升了。而白云区有包括复式、错层大户型单位的楼盘，预计价格也会比原来上升。

　　不过，也有一贯坚持低价原则的碧桂园集团等发展商表示，决不涨价。有业内人士认为，“国六条”细则旨在打击炒房和房地产投资过热，如果广州市场仍以自用买家为主的话，则楼价还是会根据供求关系走。

　　图：楼市调控新政有待开发商和买家消化，昔日看楼盛景暂时难以重现。（资料图片）宁彪/摄

　　发展商“心大心细”

　　据了解，目前计划在6月份开盘的楼盘，有部分是“五一”黄金周期间工程进度未完全完成而抢先接受认购登记的楼盘。如珠江新城有楼盘在“五一”期间开放了样板间，当时开发商得知宏观调控政策可能出台，便把该楼盘原定七八月份开盘的时间提前到了六月。据了解，此举就是想赶在更多细则出台之前提前开卖。

　　同样是面对不断变化的市场环境，也有发展商还在观望。在老城区和天河区本来有两个楼盘原定6月份推出，但两个楼盘的负责人据称正在开会商议，可能要等待广州有关细则出台再定开盘时间和价格等。

　　记者还了解到，除了一些因为本区域在售楼盘少、市场竞争小和产品定位存在市场空当的楼盘外，其他一些原预计6月份开盘的楼盘发展商，目前也存在“心大心细”、不肯明确说明开盘时间的情况。

　　部分6月份新开盘（推货）楼盘楼盘 均价 户型翠城花园（香槟时光） 6900元/平方米

　　70－80平方米两房

　　87－94平方米三房

　　107－122大三房锦源国际公寓 1.3万元/平方米 37－79平方米单身公寓中海花城湾 1.2万元/平方米

　　120－140平方米三房

　　170多平方米四房海龙湾 6000元/平方米 70、80平方米两房

　　100多平方米三房华南碧桂园（翠云山） 4200元/平方米 100－150平方米三房自在城市花园（三期） 6000元/平方米 中小户型颐和上院 8000元/平方米（毛坯） 120、150、240平方米君华又一城 5500元/平方米 35平方米单身公寓

　　－100平方米三房

　　（晓航／编制）