本报讯（记者郭宏颖实习生姚丹）“沈阳的自住型购房者按经济能力可以分成5种：金领、银领、铜领、铁领、锡领。其中，铜领占购房比例最高，是绝对主力。”7月12日，沈阳房地产开发协会副秘书长范翰章在沈阳房地产形势座谈会上说。
范翰章说，在沈阳5类自住型购房者中，金领购房者为高收入人群，占购房比例的5％；银领购房者为中高收入者，占购房比例的12％；铜领购房者年收入3－6万元，占购房比
例的40％；铁领购房者年收入1－3万元，占购房比例的30％；锡领购房者年收入在1万元以下，占购房比例的13％。从2004年开始，沈阳铜领大批进入房产市场，成为购房主力。
2005年年底，沈阳人均住房23.2平方米，而全国平均住房面积为26.11平方米，这恰恰说明沈阳房产市场仍存在巨大发展潜力。据国家有关部门监测显示，目前，全国房地产市场发展的排名依次为：珠三角、长三角、环渤海地区、东北老工业基地。沈阳作为环渤海地区的重要城市和东北老工业基地的核心城市，后发优势明显。按照去年对房产交易量、交易金额、房价、房价增幅等数据进行综合测算，沈阳房地产市场在全国副省级城市中排名第二。而据今年1－5月份的综合数据分析，沈阳房地产市场的综合水平已经超越深圳，成为全国第一。尤其是目前沈阳商品房的空置率约为9.3％，距离警戒线14％还有很大距离，这也显示出沈阳房地产市场的健康。
巨大的市场潜力和增长空间，使沈阳房地产市场吸引了越来越多的外地和外国投资者。范翰章说，目前，沈阳的房产市场中，外埠、外资的投资比例正在不断增长，越来越多的投资者将目光集中到沈阳。据统计，上半年沈阳商品房销售前30名开发商中，外埠、外资开发商就占了12个席位，占总数的40％，证明沈阳房地产市场的投资效益已经显现。
