中小户型或聚近郊

　　广州：“70%比例”是个庞大数目

　　本报今天消息记者赵燕华报道：昨天传媒报道“建设部下发《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》”，最受关注的是“90平方米以下住房占七成”指整个城市的总量比例，而非每个楼盘。此消息尚待确证，但已引起热烈讨论。有专家分析，今后广州中小户型住宅可能更多分布在近郊。

　　业内人士分析，按照计划，今年广州市（含增城和从化）将推出43幅合共707.616万平方米的住宅用地，按平均容积率2.5计算，可建成1769万平方米的建筑面积。若按“70%比例”计算，那么将有1238.3万平方米是中小户型（90平方米以下），起码13.76万套。

　　根据此前广州有关公告，以安置拆迁困难户为主的“新社区”，首批试点项目选址于大塘小区、同德小区等，总建筑面积将近18万平方米。若“新社区”都符合中小户型，那么，减去这18万平方米，整个广州还有1220.3万平方米(建筑面积）是要用于建中小户型的。

　　专家分析，这个数字堪称庞大。就算全部集中在住宅土地供应最多的金沙洲，充其量也只是建筑面积136万平方米。

　　政府应该在哪些区片安排这70%？又有哪些楼盘愿意成为实施70%的对象？不少专家认为，这对有关部门的规划、执行、监管能力是一个考验。地产专家韩世同直言：开发商为争取“宽松处理”，会不会发明更多的黑箱操作方法？

　　广州合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前开发商手中掌握的土地，主要集中在市区中心，而政府大多数储备用地则以周边近郊为主，因此，近郊出现以小户型为主的“大社区”可能性较大。

　　（侯颖／编制）