二手房个税实施首日未征

　　二手房个人所得税到底怎样收？何时收？由于细则没出台，政策没落地，新政如何执行留下了诸多悬念。昨日，重庆各大房交中介接件数量锐减，冷清了许多。

　　现象二手房交易锐减

　　昨日上午，记者来到位于人和街的重庆市房地产交易所，见偌大的交易大厅内，前

来办件的人稀少，各大中介机构的工作台前也无人问津，与前几日人满为患、排队办件的现象形成了鲜明的对比。

　　大泽置业片区经理何开全告诉记者，7月31日，他这个点共接了七八个二手房转让单子，但近两天一个也没接到。记者接连询问了好几个中介机构，回答基本一致。

　　重庆市房交所市场销售科负责人唐女士称，“国家税务总局发布信息后，上周五，交易厅接件数量大增，达到了43件，超过了平时一倍。”她说，“周二周三的数据还没出来，估计不会超过平时的交易量。”

　　“前后人数急剧变化，主要是因为市民尚处于观望期。”对此，房交所及中介人员看法一致。记者在财政局设在交易所的征税窗口了解到，由于没接到具体执行通知，现在办件仍按原政策执行，没加征个税。

　　解读实施细则尚未出台

　　按照国家税务总局《关于个人住房转让所得税有关问题的通知》，买了新房不到五年就出售的，将向售房人征收售房收入1%—3%的个人所得税，或是按原价与现价差额的20%征税。

　　但目前有多个问题需明确，到底是按售房款的1%还是3%收取？市民是否可以自由选择不同的计税方式？此外，执行时间如何计算。如果按办结时间计算，算上从接件到办结30个工作日时间，7月初开始办理的市民也免不了要被征税。如果以接到正式通知时间计算，又以接件时间为准，那么这两几天办理的市民是不是可以免税呢？

　　影响刺激新房销售

　　新政的实施细则何时出台？昨日，重庆市国土房管、市财政及市地税局等部门均没有明确答复。

　　新政将给市场带来怎样的影响？“实施新政，势必造成二手房交易急剧下降，小中介承担不了压力只能关门。”一小中介公司负责人忧心忡忡。渝中区一大型中介机构的何先生却认为，新政执行初期，二手房交易将冷淡一段时间，但度过这段艰难期后，交易基本能恢复常态，因此，此次个税征收，不会对有实力的中介造成多大影响，但不少小中介将被淘汰。

　　重庆房产界一资深人士表示，新政执行后，会对投资炒房现象起到一定抑制作用。个税增加，也许会抬升二手房交易价格，从而刺激一部分人改买新房。此外，一些房主会改变存量房的用途，转卖为租。特约记者陈炜记者喻奇树实习生何刚