无原值凭证收总价1% 唯一住房界定以家庭为单位

　　【龙虎网报道】

　　无原值凭证收总价的1％

　　政策原文：对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1％征收个人所得税。

　　解读：记者连续几日采访了解到，无法提供房屋原值凭证的二手房主要来源是房改房，如果按照收益的20％征收个税，这部分房主无疑会有巨大的税费负担。因此究竟怎样收个税，一直困扰着众多卖房人。

　　对于这一问题，细则无疑采用了“宽容”的政策，即一概按照转让价格的1％征收个税。一套50万元的房改房，无论当初买入价格是多少，个税只需交纳5000元。

　　地税局有关负责人解释，国家税务总局的标准在1％到3％之间，省地税将浮动权利下放到各个地市，南京执行的是下限。由于南京的房产交易在1999年以前，很多凭证还不是非常到位，因此南京制定了这条规定。只要是住房，不管是房改房还是商品房都按照1％这个标准执行。

　　不能提供房屋原值凭证的，将要按照地税部门要求填写相关表格。一旦被查出情况不属实，将承担法律责任。

　　唯一住房界定以家庭为单位

　　政策原文：唯一住房是指纳税义务人除所售住房外，其个人或家庭成员不再拥有其他房屋所有权的，则所售住房方可视作家庭唯一生活用房。

　　解读：唯一家庭生活用房的标准到底是什么?细则给了非常明确的答复——以家庭为单位。

　　相关负责人介绍，在交纳个税时，市民必须先出示自己的户口簿，地税代征窗口将针对户口簿上每个家庭成员，在房产部门的系统内进行查询，一旦发现有其他家庭成员名下还有住房，就不能将出售的房屋作为唯一住房。

　　该负责人表示，唯一住房的确定依据，是本人提供相应的证明或者唯一住房承诺书。据了解，地税部门专门制作了一套制式表格，要求卖房人进行承诺，表示出售的房屋是家庭的唯一一套住房。