卖房一年内买房保证金如何交 装修费用怎么计算

　　【龙虎网报道】二手房个税细则终于出台，除了市民最为关心的起征期限、房改房收税、唯一住房界定等三大焦点问题外，仔细研究细则，仍然有若干问题值得市民关注，记者昨日采访南京市地税局，相关负责人给予了详细解答。

　　焦点一：卖房一年内买房保证金如何交

　　根据国家税务总局的通知规定，出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价格重新购房的纳税人，要先以纳税保证金形式交纳个税，再视重新购房的金额与原来住房销售额的情况，全部或部分退还纳税保证金。

　　地税局相关负责人称，该规定南京市也从8月1日起严格执行。他介绍，市民卖房时，如果一年之内买房的，必须依据卖房所得的20％缴纳保证金。如果在1年之内没有买房，保证金将转为税款入库；相反，只要这位卖房人在1年以内买了房，可以根据实际情况抵减税款。

　　不过这个保证金并不一定是全额退的，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　税务部门给记者算了笔账：市民如果想改善居住条件，将自己原值20万元的房子以40万元价格卖掉，那么首先就要交纳获利部分的20%为保证金，即4万元。如果之后他购买了45万元的房子，则4万元保证金全额退还。如果买了35万元的房子，则就需补交5万元差额的税款，即1万元，保证金只能退还3万元。

　　焦点二：住房装修费用怎么计算

　　根据细则规定，住房装修费用是指房主所能够提供的装修发票上的金额，并且发票上付款人姓名与转让房屋产权人必须一致。在税务机关审核后，可按照下列方法扣除：

　　1、已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15％。

　　2、商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10％。

　　有关负责人介绍，如果房主当初买的就是装修房，并在合同中注明含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)，这种情况不得再重复扫除装修费用。