【龙虎网报道】昨天，记者专门请南京市地税局的有关人士对细则中的三个关键性条款作了进一步解释。“唯一住房”怎样审核首先是细则中明确了“唯一住房”的定义，指纳税义务人除所售住房外，个人或家庭成员不再拥有其他房屋所有权。具体审核办法是，根据纳税义务人提供的户口本，在全市房产交易数据库中逐一审核户口本上所有成员的房屋交易状况。如果户口本上所有成员都只有这唯一一套住房，将给予免个税优惠政策。
有人会问，如果自己在南京只有一套住房，且住满5年，但在老家（外地）也有住房，这是否符合免个税标准。税务人士解答，由于技术问题，对南京以外地区的情况难以掌握，所以目前暂时只审核纳税义务人在南京地区的住房情况。他提醒纳税义务人，在办理业务时必须带好户口本、各种原始单据，届时将有一个制式表格需要填。纳税义务人最后还必须出具书面承诺书，承诺自己只有一套住房。一方面地税部门想从诚信的角度去考验市民，另一方面，今后一旦查出纳税义务人撒谎，这可以作为追究处罚的凭据。房改房、商品房都可按1％标准征税南京地税局人士表示，由于南京的房产交易在1999年以前很多凭证还不是非常到位，因此南京制定了“对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂时实行按房屋转让收入额的1％征收个人所得税”这条规定。只要是住房，不管是房改房还是商品房，都可按照1％这个标准。“一年内重新购房”时间点如何界定对文件中“出售自有住房并拟在现住房出售1年内按照市场价格重新购房的纳税人，先交纳保证金后按比例退还”的政策，地税局人士解释，纳税人应先交纳保证金（房屋交易差价的20％，或房屋转让收入额的1％），如果一年内没有买房，保证金将全部收归国库，如果买了房子，则退还保证金。而“一年内重新购房”的时间点，将按照契税完税证明上的时间和产权证上注明的时间“两者孰先”的原则来界定。
