低价购入高价卖出

　　生活日报11月4日讯(记者张子森)一系列房价调控手段让房产市场风光不再，一些中介为保证利润，开始采用“现金收房”手段吃差价。目前省城房管部门也正对包括“现金收房”在内的违规行为进行检查。

　　记者近期走访二手房市场发现，“现金收购二手房”这样的招牌在许多中介公司都能看到。据业内人士介绍，“现金收房”是指中介在赚取中介费用之外，采取低价进高价出

的方式谋求高额利润的销售行为。

　　省城一家中介公司负责人向记者讲了一个在行业内流传的“现金收房”典型案例。今年9月份，市民张先生工作调动，着急出手自己的一套二手房，便通过一家中介公司用“现金收购”出售，双方协商卖价为30万元，中介预付40%的房屋订金款，剩余房款待中介卖出房子后支付。

　　第二天，张先生把房产证交给中介，拿到了中介公司支付的12万元订金。1个月后房子卖掉，张先生与公司又签订了一份《全权委托公证》协议，由公司代其办理过户等相关手续，自己拿到了余款。不过两个星期后，返回济南办事的张先生偶然得知，自己的房子被中介公司卖出了35万元的高价，中介吃了整整5万元差价。

　　据了解，由于“现金收房”中中介只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大，所以目前已经成为二手房交易中一个新手段。业内人士举例介绍，一套40万元的房产，采取现金收房方式完成交易，中介公司的利润可达该房售价的7%—10%，而正规经营下，中介公司收取的佣金在3%以内，二者相差巨大。

　　对此，济南市房管局有关人士指出，“现金收房”是中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，以自己的业务优势和信息优势欺瞒交易者获取高额收入。

　　济南市房管部门有关人士介绍，济南市房管局此前已经对房地产经纪行业开展相关检查，有望遏制“现金收房”等违规交易。

　　对于目前存在的一些“现金收房”交易房产，专家提醒，房产交易中过户是最关键环节，一手交钱一手交房的快速交易中，做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。