这处商住楼让业主天天揪心

　　南京市民吴先生及40多位业主先后购买了位于虎踞南路瓦厂街12号商住楼的房子，可是直到房子拿到手，众多业主才发现，开发商原先许诺的美好承诺成了一纸空文，不仅当初许诺的小区车库变成了鞋城仓库，24小时物管根本就不见影子。更为严重的是，大楼内的消防设施也被侵占，消防栓竟然放不出一滴水。

　　地下停车场成仓库

　　昨天中午11点半，记者来到瓦厂街12 号，发现吴先生居住的是一幢商住楼，共有7层。楼下3层均为江苏鞋城营业场所，只有楼上4层是当时买商品房入住的居民房。业主李女士告诉记者，居民基本都是1998年入住的，共47户人家。她说：“大楼负一层地下室，应该是整幢大楼的公摊面积，归所有业主共有，说好了给我们做车库，谁知道如今却被开发商租给鞋城做地下仓库！连地下室的消防栓都给堆成山的皮鞋埋住了。”

　　消防设施成“必备品”

　　逃生绳、灭火器、救生哨……这些都是安全防火逃生的专业器械，如今这些东西却成了虎踞南路瓦厂街12号商住楼大部分业主的“居家日用必备品”。投诉人吴先生说，只有备齐这些消防器材，这幢楼里的住户才会稍微有些居住安全感。记者随后又在4-7楼察看了一下，楼梯道里的消防箱基本已成摆设，箱内水枪、水带早已不见踪影。一居民从家里找来扳手，好不容易打开消防栓，里面却一滴水都没有。业主陈先生说，“整个楼大量易燃物集中在楼下几层，地下室消防设施又成摆设，一旦起火，后果不堪设想！”

　　大业主称是“历史问题”

　　记者随即与建设该楼的建宇房地产开发公司取得联系，该公司是江苏鞋城的产权所有人，公司副总经理张先生称，当初建设该楼时，真正开发商是南京建邺区商业网点建设办公室，建宇房地产开发公司只是其下属单位，但因为建邺区商业网点建设办公室没有开发销售资质，因此才通过该公司进行楼盘销售。两年前，建宇房产开发公司改制为民营企业，之后才真正接手管理该楼内的所有商铺，“我们接手时，大楼的地下车库已被租出去了，合同未到期，我们也无能为力啊！”这位经理坦言，一边是多位业主，一边是500多商铺承租户，他们也很为难。但居民却说，张经理所称“历史遗留问题”，本身就是违反相关规定，应属无效合同关系。

　　大业主怎能欺负小业主

　　江苏鸣啸律师事务所的陈爱东律师认为，作为物业出租人，必须拥有对物业的处分权。但和鞋城经营户签定合同的建宇公司虽然拥有该幢物业1至3层的产权，但地下车库是该幢物业的公共配套设施，建宇公司只是该幢业主里的一员，无权处置。

　　有知情人透露，地下仓库租金一年有上百万元，假如建宇公司将该公共基础配套设施的产权归还给广大业主，不仅拿不到高额租金，而且还要因为解除合同赔偿鞋城经营户。实习生 吴建成 记者 吴胜 文/摄