近6亿维修金啥情况可用

　　今年签的购房合同，明年领取房产证，物业维修金该怎么交？昨天，本报有关物业专项维修资金的报道，引起读者强烈关注，他们纷纷询问新规施行的具体细节，一些读者更来电询问，“目前物业维修金越缴越多，可这些‘自己的钱’什么时候才能用？”

　　关注细节一办房产证日

　　 可能作分界点物业维修资金标准明年1月1日下调，那么众多“今年购房明年领证”的普通购房者，是否能享受到新政策？被称为“房屋的养老金”的物业维修资金，因涉及业主的根本利益，昨天本报对其报道后，引起众多读者极大关注，不少读者来电，表示了对该问题的关注。

　　“这个问题我们正在考虑制定具体措施。”对此，省市相关部门负责人昨天在接受记者采访时说。据了解，作为《安徽省物业管理条例》的配套政策，《物业专项维修资金管理办法》虽然已经通过了省政府常务会议的审议，但正式文件尚未下发到各主管部门“手中”，虽然如此，但他们已经展开了相关具体措施的研究，“虽然此时我们仍不方便透露，但有点我们基本上形成了共识：相比之下我们更倾向于以权属登记为界交维修金。”

　　对于政府官员的这个“吹风”，有权威人士在分析时认为，从方便群众以及主管部门的管理及可操作性等方面而言，业主交物业专项维修金以商品房产权登记日为准，来确定是否享受新政策，无疑是最好的选择。

　　关注细节二更新单元上下水管道可使用

　　在什么情况下业主可动用物业专项维修资金？这几乎是所有“有房一族”关注的问题。据介绍，从2000年起，省城就开始对新建小区的业主全面征缴物业维修基金。当初缴纳物业维修基金的不少小区也已经接近或超过保修期限，但由于国家和省市相关法规尚未出台，合肥市的近6亿元的巨额基金一直无法使用。

　　我省物业维修资金的总量究竟有多少？虽然目前这一数据正在统计中，但有关人员预测，总量肯定惊人，对普通市民而言，这意味着，一方面“自己的钱”越增越多；另一方面，眼看着物业出现破损时，却无法动用“自己的钱”。

　　为让业主真正享受到维修金，新规首次对此进行了明确说明，这为动用维修金出台了法律依据。据了解，今后，当业主的楼房主体承重结构部位出现损坏，需要拆换、加固；户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工；整幢楼外檐面层脱落，达到整幢楼外檐面积30%%以上，需要修缮；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮等情况时，都可动用物业维修金。

　　此外，当物业管理区域内路面出现破损30%%以上，需要整体修复；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造；电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%%；二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造；物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等情况时，按要求将也可动用维修金。关注细节三业主委员会要提交使用计划

　　“与以往不同的是，我省还首次列举了不得使用维修金的各种情况及使用的具体程序”。省有关部门负责人说，这些规定主要是防止物业专项维修资金在实际使用中，出现被盗用或者挪用的情况，以保障业主的切身利益。

　　被列为不能使用维修金的情况包括，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用；物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用等。

　　“不仅如此，使用物业专项维修资金还应遵循一定程序。”相关部门负责人说，按规定，使用前，必须由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经业主大会通过后落实；对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金的使用计划，经通过后落实。

　　对尚未成立业主大会的，由物管企业按年度提出物业专项维修资金使用计划，通过后实施。“对市民比较关注的物业专项维修资金使用计划，为保证公开透明，今后我们将要求其必须在物业管理区域内公示5日后，方可由业主大会或者业主进行表决”。

　　关注细节四挪用维修金将受严惩

　　“物业维修资金是业主的钱，如果被其他人挪用了怎么办，如何处理？”昨天许多读者都对该问题表示了担忧，希望我省在新规正式施行后，在相关配套文件中予以细化，对此省市有关部门负责人都表示，“这一点，法规中有明确规定，将来也肯定会进一步细化，市民大可不必担心”。

　　据介绍，为保障物业维修资金专款专用，新规正式施行后，我省已经明确，对挪用物业专项维修资金的，一经发现，将由各地房地产行政主管部门追回挪用的物业专项维修资金，给予警告，没收违法所得，同时还可以并处挪用数额2倍以下的罚款；对物业管理企业挪用物业专项维修资金，情节严重的，吊销其资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　“对政府工作人员违规，我们规定得也很具体。”有关负责人说，举个例子，假如房地产部门或物业专项维修资金管理机构工作人员，被发现存在“挪用物业专项维修资金，不按照规定收取、管理物业专项维修资金”等情况，“我们规定，将对其责任人依法给予行政处分”。