台岛内商会在大陆设立首家常驻机构

　　台海网12月5日讯 （记者 张燕娟） “高雄需要大量的外来资本，以拉动整体经济发展，若能吸引大陆资本注入，不仅可以直接拉抬本地经济，而且对两岸融合有莫大的帮助。”高雄中小企业协会理事长李重德，昨天在接受记者采访时说。

　　两岸业者投资角色转变

　　昨天上午，台湾岛内商会在大陆成立的第一家常驻机构——高雄中小企业协会在厦门举办专场“厦门高雄投资合作交流会”。交流会上，该协会理事长李重德，通过对台湾房地产近年来走势、金融的困局与机会等方面的分析，重点向厦门企业界精英推介台湾，希望吸引大陆资本到台湾发展。李重德表示：过去，大陆人在心态上着重在“对台招商引资”，而现在，应提升到“协助台湾重新出发”的思维上去考量。

　　其实，台湾房地产业界对大陆资本早有期待：据报道，今年4月，北京春季房展期间，就有台商展销台中市的新楼盘，主打的卖点就是“与北京城区的房价相当”；8月，又有嘉义县开发商到上海促销小户型房，每平方米折人民币8000元，以存在巨大升值空间作为行销重点。台湾业者预测，一旦“赴台游”开放，大陆人士投资岛内房地产的商机，一年就高达2000亿元。

　　借助高雄房产入市台湾市场

　　为实现两岸业者投资角色转变，李重德建议，目前大陆资本在台湾经济中可以扮演“刺激上扬的重要角色”。

　　据分析，现在高雄的商业用房空置率很高，与10年前相比，高雄市房价下跌了三分之一乃至一半。新建的带电梯高层公寓，高雄市城区最高每平方米约人民币2万元，最低价为7000元。房龄10年的二手房房价，高雄市城区每平方米约人民币5000元。业者一旦在台湾购得房产，即连带土地永久拥有。以现在的房价购房，房子本身的价值就存在很大的上升空间。加上高雄的“国际港”地位，两岸实现“三通”又是指日可待，因此房产也随着高雄未来交通枢纽地位的预期，在民众心理上有一个良好期待。

　　抢台湾房产“第一桶金”

　　“到台湾购房去！”这是昨天“厦门高雄投资合作交流会”上的重要主题，按照会议主办方厦门总商会的分析，这种置业着重投资性，而且这种趋势已经在大陆“高端购房人群”中初显端倪。深谙台湾房地产发展的李重德表示，尽快熟悉台湾房地产行业发展，将是大陆投资型商人在未来几年内的“必修课程”！

　　近年来，大陆房地产业持续繁荣，业内资金流动异常活跃，与之形成明显落差的是，大陆人到台湾购房置业少之又少。据介绍，自2002年8月起，台湾当局就开放祖国大陆居民到台湾买卖房地产。但4年多来大陆居民申请在台购房的仅十多件，经台“陆委会”核实，除了继承台湾亲属的房产以外，其中仅有3件是纯粹购房，当局给予许可，还有一件尚在审核中。探究以上买卖记录，李重德表示，这与台湾方面的消极被动态度有直接关系，但也源于大陆业者对该领域必备知识的缺乏。

　　李重德介绍，从法律上讲，大陆地区人民可以依法在台湾地区取得不动产的所有权、抵押权、地上权等物权。李重德说，从法令上来看，以“大陆地区人民”的名义购买的房地产，不但在移转时没有太多的限制，而且还享有“每年总停留期间不得逾一个月，每次停留不逾十天，但可再延十天”的权利。

　　李重德表示，阻碍台湾房地产正常发展的是两岸的政治关系，但是由于两岸的大和解趋势已经非常明显，被过度压抑的台湾房地产势将如脱缰野马一般，立即反弹到适当价位，因此如何去抢台湾房地产的“第一桶金”，将是大陆投资型商人获利的关键。导报记者 张燕娟