香港神秘企业7亿广州买地 竞价举牌145回合(图)

　　48号牌神秘港企南港投资有限公司

　　光是楼面地价就达到10037元/m2！昨日，屡被收回的琶洲地王再次被外地神秘买家以不可思议的“地王价”拿下，以90分钟竞价创下耗时最长，以举牌次数达145回合创下最多

。港资独资企业南港投资以总价7.42亿元，从与保利地产的拉锯战中胜出拿地。该地价总价比同为该地历史上曾达的4.6亿元翻了近一倍。

　　南港投资有限公司竞拍人在结束与保利地产的拉锯战后表示，“这完全是我们的心目价”，并保证决不会发生前两次因交不起地王价再致使“琶洲地王”收回。但是在场的本地开发商在竞价过程中再三表示“卖疯了”。专家认为，该飙升的地王价不会像首次创地王价时一样，拉升整个广州住宅地价，因为新政后广州大部分住宅用地都限房价，因此对住宅的影响不大。

　　PZB1301地块位于广州市海珠区琶洲会展中心南侧，为地铁上盖物业，是目前该板块仅剩的唯一地块。该“地王”原定于11月17日三度出让，最低成交价1.7225亿元，比第二次出让时减少了4952万元。但11月2日，“琶洲地王”又突然收回不卖了，隔11天后再次公告表示昨日拍卖，最低交易价恢复为2.3亿元，折合楼面地价3111元/m2。

　　昨日，“琶洲地王”PZB1301地块第三度刷新广州楼面地王价，以7.42亿元成功拍出，折合楼面地价10037元/m2。该楼面地王价比今年由珠江新城D1-1创下的4566元/m2高出5471元/m2。据了解，这幅琶洲地王在去年首次称王时地价为4.6亿元，折合楼面地价6223元/m2；今年2月份再次称王时地价为4亿元。前两次皆因拿地发展商无法在限定时间内交齐地价，致使琶洲地王两次收回。

　　三度成功进入拍卖程序，昨日共有八家开发商参与竞投，包括合生集团、城建集团、富力集团、保利集团等本地大佬。在竞价的过程中，以保利集团与神秘买家南港投资有限公司角逐最烈，总举牌数达到145回合，耗时90分钟。当举牌至6.02亿元开始，主持人共4次提醒“现在的楼面地价已达到*元/m2请注意投资风险！”不过，保利地产执着前行，屡屡出手直接报价，跳高600万叫价，多次令全场哗然。在144回合跳高800万报价为7.4亿元、南港投资追加200万为7.42亿元后，保利地产最终放弃竞价。

　　 专家说法

　　“建商场可容纳进不了场馆的展商”

　　广州经纬房产咨询有限公司市场调研部高级主任吴定金表示，PZB1301地王主要做商场，如果是建成后以2万~3万/m2直接卖出是比较可行的，但如果是长线的租商铺投资的话则会有一定问题。毕竟琶洲商圈目前还不成熟，首先该板块没有支撑百货的大量高档住宅；其次，即便是一年有两期广交会，但是天河商圈越做越大，其影响力是难以撼动的。

　　而广州合富辉煌房地产首席分析师黎文江则表示，如果有大面积的商场，在广交会期间可以租摊位给没能在会展中心拿到展位的客商，将会有很大的商机。他举例，在流花湖展馆，东风宾馆就常充当外部展位的角色，效果相当好。此前友谊百货等商场也曾在公开场合表示过，看好琶洲商圈的形成，会找时机进驻该板块。

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