2007年大量新房“揭盖头” 中小户型供应量加大

　　【龙虎网报道】新房源主力在新区

　　从上市新盘的区域分布我们可以看到河西、仙林、江宁、江北等地区新房相对较多，随着南京城市化进程的加快，“一城三区”的发展迅速，而这些片区的新房供应也相对充足。应天西路和江东中路交汇处的星语花都预计4月开盘、应天西路132号的第七大道上半年登场亮相、江宁天元中路武夷绿洲北面的东渡国际青年城将于上半年与市民见面，此外还有

江北的旭日上城、仙林的多个性别墅项目等。

　　除了以上的新盘，很多已开发的项目也将老树发新枝，如河西西堤国际三期、仙林尚东区二期、华汇康城三期、江宁市政天元城四期、江北明发滨江新城二期、苏宁天润城第八街区等，多种物业类型的众多房源将为市民的购房提供较大的选择空间。

　　中小户型供应量加大

　　在国家有关发展中小户型的举措推出之后，初步效应已在今年有所体现，许多开发商都改变了原有项目的建筑规划，改推中小户型，而这一点从明年即将上市的新盘中可以看出端倪。城南七彩星城主推的86平方米两房和107平方米三房、宏图·上福园二期100多平方米的主力户型、河西碧瑶花园一期二组团90-130平方米的户型、江宁文化名园四期40-110平方米的户型、江北幸福美地的80-120平方米的户型满足了众多市民的要求。

　　另一方面，也有许多楼盘提供了多种户型以适应市场的不同需要，如主城的凤凰和鸣有64-164平方米的户型、凯润金城有85-180平方米的户型、龙蟠路的御湖国际有28-170平方米的户型、河西的宋都美域有80-200多平方米的户型等。

　　别墅市场竞争激烈

　　自今年6月1日起，国家停止了别墅用地的审批，再加上人们收入提高后改善居住条件愿望的增强，相对国内其他大中城市南京别墅市场的潜力巨大等原因，许多开发商都将目光瞄准了别墅市场的这块“大蛋糕”。

　　位于国际赛马场金马路的钟山美庐预计年初就会推出独栋、双拼等不同的别墅类型，江宁的复地朗香·三期西区、玛斯兰德三期、罗托鲁拉小镇、江北的国信自然天成也将推出各自的新房源，另外仙林片区明年也将以别墅的新房为主，代表楼盘有汇杰文庭、依云溪谷、栖园、新湖仙林翠谷等。此外，夺得今年住交会“中国别墅大奖”的河水项目也将继续有新房源上市。不过也有业内人士指出虽然政策的利好使别墅市场前景看好，但是短期内别墅的集中放量会使各项目产生激烈竞争，开发商只有努力提升产品品质才能受到购房者追捧，实现错位经营。

　　多种物业类型一齐上阵

　　俗话说众口难调，具体到住宅市场买房市民的口味也各不相同，因此开发商也想尽办法提供不同的物业类别，物业类别的日趋丰富也是2007新盘的一重要特点。除了普通住宅、单身公寓、双拼联排独栋别墅外，位于城东南明年开工的君临紫金可能建设酒店式公寓，这一类型的物业形态将会继城中、河西蓬勃发展之后继续向外延伸。仙林·新街坊的7米挑高中身公寓吸引了众多市民的目光，尽管不是全部空间的挑高而是在5米挑高的基础上架设一三角型阁楼，但感觉空间仍然较大。此外，仙林康桥圣菲135平方米六层的电梯房、玄武区御湖国际最小到28平方米的小面积单式套精装修住房、城北阳光聚宝山庄的复式花园洋房、江北国信自然天成的情景洋房等都为市民购房提供了较多选择。

　　下关滨江将现高档住宅群

　　在城北滨江板块的新盘中，明年除了锋尚国际公寓二期和世茂滨江新城二号楼的推出外，又一豪宅即将落户于此。由侨鸿国际集团打造的位于二板桥568号、曾获“鲁班奖”金鹰国际花园的“姐妹篇”侨鸿国际·钻石双星即将与市民见面，交付房源全部为精装修，预计售价将在每平方米万元以上，另外，日前以7000万竞拍到姜家园地块的天正集团也表示未来将在该地块打造精品豪宅。下关滨江区，这块以前由渔民、外来人员迁徙的“棚户区”正日益成为发展迅速的高档社区，下关政府也承诺未来几年内将全面打造古都风韵和滨江风貌，5年内下关电厂、南京西站、白云亭菜场、长江沿线货运码头等将陆续迁出下关。随着各项配套的逐步升级，卜关滨江区正在成为南京的又一高档住宅区。