老房贷下月开始多存些月供新房贷将按照新利率

http://www.sina.com.cn 2006年12月21日12:36 合肥报业网-江淮晨报

　　本报讯今年8月19日以前办理按揭贷款的市民要注意了，从明年1月1日开始，贷款利率将上调，市民每个月在还贷时要往账户里多存钱了。同时，多数放贷的利率折扣也可由原来的9折扩大到8．5折。

　　元旦后房款利率上调

　　招商银行合肥分行工作人员介绍，今年央行贷款的基准利率分别两次上调，其中5年以上的贷款，4月2日上调到6．39％；8月19日，上调到6．84％。而在此之前的基准利率为6．12％。受此影响，在基准利率的基础上享受10％下限的个人住房按揭贷款利率（5．508％），也将随之水涨船高，调整为5．814％６．８４％×０．８５。

　　记者从我市各家银行了解到，今年８月１９日以后办理的房贷自然按照央行调整时的新利率执行，但对于今年８月１９日前办理的老房贷户，实际执行的利率分两种情况：一类是合同约定“次月调整利率”。另一类是合同约定“次年调整利率”，即央行调整贷款基准利率后，客户要第二年１月１日才执行新利率。目前，我市绝大多数银行对老房贷户都是按后者来计算利率的。

　　这样一来，如果贷款３０万元，期限２０年，选择等额本息还款法，加息前的月供为２１０６．４２元；加息后，月供变成了２１１７．２３元，增加了１０．８１元。也就是说，从下个月开始，今年８月１９日以前的老房贷每月最少要多存１０．８１元。

　　“信誉好”利率可打八五折

　　央行调高贷款基准利率的同时，对个人住房按揭贷款的优惠幅度也由原来的９折扩大到８．５折。这种优惠利率的自主权在各家商业银行，银行只会把这种优惠用在信用好的客户身上。１５日下午，就此记者分别采访各家商业银行，农行相关工作人员表示，该行调整原则为：对原执行利率为基准利率０．９倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期含以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的０．８５倍。另外，工行、建行、交行、徽商银行的工作人员也如是表示。

　　新利率执行后，购房者每个月的月供也将会相继增加，市民今后还贷，就要往账户里多存点钱，不要留下欠账记录，会一不留神上了银行的“黑名单”。

　　（藕海滨）