北京房地产投资增幅回落

　　据新华社电 来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，今年1月至11月，北京房地产开发投资完成1361.7亿元，同比增长15.1％，增幅同比降低2.5个百分点，房地产开发投资增幅有所回落。

　　2006年是“十一五”开局之年，北京市投资运行整体平稳，投资结构调整效果明显。1月至11月，北京市全社会固定资产投资呈现平稳增长态势，累计完成投资2700亿元，同比增长20.7％。

　　统计显示，1月至11月北京市商品房施工面积9424.7万平方米，同比下降0.3％。其中住宅施工面积5837.8万平方米，同比下降10.1％。

　　1月至11月，商品房销售面积2071.5万平方米，其中商品住宅为1770.4万平方米。在总的销售面积中，现房销售面积586.6万平方米，期房销售面积为1484.9万平方米。

　　商品房空置面积继续下降。11月末，北京市商品房空置面积891.2万平方米，比上年末减少483万平方米，其中住宅空置面积457.7万平方米，减少342万平方米。

　　调查显示，11月，全国70个大中城市房屋售价同比上涨5.2%，涨幅比上月低0.2个百分点；其中，北京新房售价同比涨幅达10.3%，仅列福州之后居全国第二位。

　　（相关报道见B08版）

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　　“房价上涨是因为低价房太少”

　　有关专家表示，中国经济适用房和廉租房体系尚未有效建立

　　本报讯（记者蒋彦鑫）在昨日召开的2006中国房地产市场与政策论坛上，中国房地产集团总裁孟晓苏表示，目前房价上涨，关键是低价房太少，为中低收入群体建立的经济适用房和廉租房体系尚未有效建立。

　　孟晓苏介绍说，老百姓对房地产有意见，主要是由于低价房太少。住房不仅有商品性，而且有居住保障性，这两种品性在市场上都应该有所供应。新加坡87%的居民是住在政府提供的租屋里，面积是65平米到140平米。

　　然而近年来，我国内地侧重于发展商品房，忽略了为中低收入者建房。“经济适用房的投资量至少应该30%，这样供应结构的改变将会带来房价增幅的下降。”孟晓苏说，目前我国需要做的是，第一要增加供应量，二是要健全低价房屋的供应体系。要加快经济适用房和廉租房的建设，将其作为住房体系中非常重要的一环。同时要强化监管体系，确保这些房子都能真正让低收入家庭住上。

　　北京大学公共经济管理研究中心理事长禹晋永也表示，虽然目前经济适用房的制度在得到不断地改变，但以天通苑为例，经济适用房的面积越建越大，有的经济适用房已经是200多平米，挂了7个空调，里面住的就不是弱势群体。他表示，在天通苑，自己就看到有大奔、有三门林肯。

　　禹晋永介绍说，调查发现，中低收入和低收入家庭中，15%左右购买的是商品房。

　　“中高收入买商品房，为什么这么多低收入家庭也进入买商品房的行列？就是因为经济适用房和廉租房政策没有给他们保证，不得不用买商品房的办法去解决问题，造成了供求关系的重大矛盾，因此引发了房价的持续上涨。”

　　■调查

　　京沪居民购房行为趋于谨慎

　　央行第4季度调查显示，居民购房意愿比上年下降2%

　　据新华社电京沪等一些大城市中百姓购房行为趋向谨慎……这是中国人民银行20日公布的第4季度全国城镇储户问卷调查结果透露的信息。

　　11月中、下旬，央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。2万份有效问卷的调查结果，显示了当前经济生活中一些新动向。

　　在房地产市场当前充满争议的背景下，居民购房意愿总体平稳，北京、上海等大城市居民购房行为趋于谨慎，购房意愿回落。

　　调查显示，回答未来3个月有购房打算的人数占比，本季比上季微升0.3个百分点，但北京、上海、天津和重庆则出现连续2个季度的小幅下降，省会级大城市如长春、郑州、南昌、西安、杭州、贵阳、昆明和西宁等则出现了不同程度的上升。

　　从年度变化情况看，居民购买住房意愿从2005年的平均值19.7％，下降到2006年的平均值17.8％，降幅近2个百分点。

　　调查表明，四成居民认为当前存款利率适度，但储蓄动机为获得利息的比例下降，传统的预防性储蓄动机首次深度同步下降。受债券、基金等收益较高理财产品的影响，居民储蓄高位回落。