儿子小区内被害母亲告中远两湾城物业失职 记者调查发现中高档小区存安全“顽症”

　　儿子大白天被三名歹徒杀害于中远两湾城的家中。母亲一纸诉状将中远物业管理公司推上被告席，她认为，凶手之所以有恃无恐地大白天入室杀人，跟保安没有尽到安保义务、外来人员可以自由进出有着直接的关系。昨天，在法庭上，中远两湾城直指沪上高档小区普遍存在的群租、住宅办公等顽症给小区的安保工作带来许多不便。

　　（记者 陈轶珺 实习生 张媖）

　　■案件

　　在小区被害家属状告物业失职

　　李元（化名）是中远两湾城三期的一名业主。2005年2月2日早上8点，正准备上班的李元，刚出家门就遭到了刘某等3名歹徒的攻击。发现大楼内出事的保安立即叫了出租车，将李元送入了附近的医院，但李元终因伤势过重不治身亡。

　　经过普陀公安局的侦察，案件很快就侦破了。原来刘某等3人是李元前女友王某的朋友，为了替王某出气，于是上门将李元打了一顿，结果失手将其打死。去年6月，刘某等3人因故意伤害致他人死亡罪，被市二中院判处死刑缓期执行。

　　罪犯得到了应有的惩罚，但让李元家人一直耿耿于怀的是刘某等3人的作案过程。

　　李家的代理律师在庭上指出，根据公安机关的调查笔录，当天早上6点，刘某等3人蹿入中远两湾城，一直在李元家门口等候了近两个小时，直到李元出家门，才将他杀害。中远两湾城作为一个中高档小区，不但大门口有保安，每栋大楼内也有内保，大楼也设置了门禁系统，也有监控录像。根据中远两湾城的物业管理规定，“大楼的内保会对进入小区的陌生人仔细观察，礼貌问讯”。事后，他亲自前往两湾城，但进出小区没有一人询问。在如此“严密”的防范下，竟然能让3个歹徒长驱直入，却没有采取任何防范措施。

　　中远两湾城的代理律师在庭上指出了中远两湾城业主中存在的3大顽症，导致了保安在管理上存在一定难度。“群租现象占了中远两湾城租房的70％，开公司，办仓库在业主中占了两三成。我住在小区中，经常能看到业主为了保安对访客做身份询问而发生争执。”中远物业的代理律师陈世福告诉记者，中远两湾城的这3种现象，其实在上海很多小区都非常普遍。他们认为大楼有门禁系统，刘某等3人是跟在其他居民后面进入大楼的。

　　“事发当时正好是上班高峰，进出大楼的人员极其频繁，大楼内保确实没有注意到刘某等3人。他们也并非第一次来两湾城，之前曾在李元女友王某的陪同下来过小区。加上李元的社会关系极其复杂，经常有不同的人员进出大楼找他，内保以前也常常对这些人员进行身份询问，却引发了李元和保安之间的几次争执。他常常以‘我是做生意的人朋友多’为由，抵制内保的询问。”

　　在法庭调解阶段，中远物业公司不同意调解。

　　■记者调查

　　群租房致安全隐患增大

　　记者调查发现，上海绿城小区今年6月有业主自住房700余户，出租住房205户，出租房中的80％为群租。与之相对应的数字是，小区常住居民有1600余人，而租房客已经达到了1200余人。绿城的保安告诉记者，群租中年轻人口角在所难免，甚至斗殴也时有发生，上门劝阻的物业人员或者保安，还会被情绪激动的当事人牵扯进来。

　　在达安锦园，业主吴先生告诉记者，小区群租现象严重，造成了警车进出频繁，业主自然觉得生活安全缺乏保障。群租客流动性强，物业公司却没有权力查验小区内走动人员的身份证，长此以往加大小区安全隐患。

　　小区内办公司破坏门禁

　　在中山公园附近某高档住宅小区内，记者了解到，一幢可容纳200多户居民的大楼里，居民有69户，公司却有73家，有的公司租用一套住宅或者两套，最大规模的租用了一个楼层。保安告诉记者，虽然设立了门禁系统，但系统常常被业主破坏，形同虚设。“因为每户只有3张门禁卡，公司员工一多，部分公司老板，就用石块、铅丝强行抵住大门，使门不能关上。”

　　询问访客业主意见不一

　　对于陌生人员进出小区到底要不要询问？记者在采访中发现，每个小区的业主们的看法并不一样。

　　香港丽园的保安告诉记者，有的业主认为保安对进出居住区的陌生人进行询问登记有利于居住区的安全，是对业主利益的保障，很赞成保安对访客进行询问。而有的业主却觉得这样做侵犯了他们的个人隐私，他们不愿意保安询问，有时还因此而产生纠纷。